Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 3

Größe 107 m²

70794 Filderstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Mit ihrer besonderen Aufteilung, den hellen Räumen und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung überzeugt diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Ein Rückbau in zwei Wohneinheiten wäre mit überschaubarem Aufwand grundsätzlich wieder möglich. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit geringem Aufwand zu einer 4-Zimmer-Wohnung umzugestalten.Vom linken Wohnungseingang aus erschließt sich der neuere Wohnbereich, der sich modern und hochwertig präsentiert. Hier befindet sich ein sehr großzügiges, helles Schlafzimmer mit Klimaanlage, Zugang zum Balkon und viel Stellfläche für Schränke. Die Böden sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die Wände mit Streichputz gestaltet. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer sehr modernen Ausstattung, Dusche, Badewanne sowie Whirlpoolbadewanne. Flur und Waschküche sind ebenfalls mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik versehen. Praktische Einbauschränke sorgen hier für zusätzlichen Stauraum. Über eine Falltreppe ist zudem die Bühne erreichbar, die weitere Abstellmöglichkeiten bietet.Über den rechten Wohnungseingang gelangt man in den weiteren Wohnbereich. Dieser verfügt über eine Einbauküche mit aktuellen Elektrogeräten, die in der Wohnung verbleibt. Der Eingangsbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Das Büro beziehungsweise Kinderzimmer bietet Einbauschränke, Echtholzparkett, gepflegte Wandflächen sowie einen Zugang zum Balkon. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bildet den Mittelpunkt dieses Bereichs und ist ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet. Eine Klimaanlage sowie teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Unter anderem verfügt es über eine moderne Gasheizung. Auch die Wohnungseingangstür sowie die Hauseingangstür mit Klingelanlage wurden renoviert beziehungsweise modernisiert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 1997 erneuert. Zwei Außenstellplätze sowie ein großer Kellerraum sind bereits inklusive.Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieterin plant nach aktuellem Stand, im Jahr 2028 in ihr bereits erworbenes Eigenheim umzuziehen. Dadurch ergeben sich mittelfristig interessante Optionen für eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung.Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Bädern, zwei möglichen Wohneinheiten, moderner Ausstattung in Teilbereichen und flexiblen Nutzungsperspektiven. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die eine langfristig attraktive Kapitalanlage oder eine später selbst nutzbare

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