Kaufpreis 535.000 €

Zimmer 8

Größe 300 m²

91550 Dinkelsbühl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

--- Anfragen ausschließlich per Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefon-Nummer ---In einer der begehrtesten Wohnlagen von Dinkelsbühl, eingebettet in ein großzügiges, ca. 1.476 m² großes Südhanggrundstück mit altem Baumbestand, präsentiert sich dieses villenähnliche Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial.Die ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Immobilie wurde 1985 / 1987 umfassend erweitert und kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand unter anderem ein massiver Wintergarten auf der Ostseite mit darüber liegendem Dachgeschoss. Ein weiterer Wintergarten wurde im Jahr 2000 ergänzt und schafft zusätzliche lichtdurchflutete Wohnqualität.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmern, Ankleide, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie den beiden Wintergärten. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie eine Ausbaureserve zur Verfügung. Das teilweise unterkellerte Untergeschoss bietet neben mehreren Keller- und Technikräumen zwei vielseitig nutzbare Wohn- oder Schlafräume, ein Duschbad sowie einen Raum mit Vorbereitung für den Einbau einer Sauna.Der im Garten angelegte Außenpool stammt aus dem Jahr 1965 und ist seit längerer Zeit außer Betrieb; eine Funktionsfähigkeit kann daher nicht gewährleistet werden.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht überwiegend dem Ausstattungsstandard der Kernsanierung von 1985 / 1987. Hervorzuheben ist jedoch die seinerzeit hochwertige Bauausführung und Materialwahl, die eine ausgezeichnete Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung bietet.Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine außergewöhnliche Wohnlage, ein beeindruckendes Grundstück und viel Raum zur individuellen Gestaltung zu schätzen wissen.Die Immobilie steht bereits frei, und kann kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden.

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