Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 8
Größe 276 m²
97225 Zellingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem 698 m² großen Grundstück wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils rund 140 m² Wohnfläche, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Beide Wohneinheiten verfügen über ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.Besonders hervorzuheben ist die unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungssituation der beiden Wohnungen. Das Obergeschoss wurde vom aktuellen Mieter umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, die Wände neu verputzt, der Estrich erneuert sowie das Badezimmer und das separate Gäste-WC modernisiert. Die Erdgeschosswohnung befindet sich hingegen überwiegend im gepflegten Originalzustand des Baujahres und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.Der Außenbereich präsentiert sich mit einem großzügigen Garten, der durch eine gemütliche Sitzfläche sowie eine gepflegte Rasenfläche zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus wurde der Erdgeschosswohnung ein separater Gartenanteil zugewiesen, wodurch zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Für beide Wohneinheiten stehen jeweils eigene Stellmöglichkeiten zur Verfügung.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutz- und Stauraum. Neben dem allgemeinen Kellerraum verfügt jede Wohneinheit über ein eigenes Kellerabteil. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Partykeller sowie einen weiteren Nutz- und Abstellraum.Ein weiteres Highlight stellt die vorhandene Doppelgarage dar. Diese wird derzeit aufgrund fehlender brandschutztechnischer Voraussetzungen als Lagerfläche genutzt. Durch den Einbau einer entsprechenden Brandschutztür kann die Fläche jedoch wieder ihrer ursprünglichen Nutzung als großzügige Doppelgarage zugeführt werden und bietet somit zusätzliches Potenzial.Auch das Dachgeschoss eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Hier besteht weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Nutzfläche.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Bereits im Jahr 2008 wurden die Fenster durch moderne, zweifach verglaste Elemente ersetzt. Im Zuge weiterer Sanierungsmaßnahmen wurden 2018/2019 die Fassade, das Dach sowie die Dachdämmung umfassend erneuert. Darüber hinaus wurde die Hauseingangstür erst kürzlich durch ein neues, hochwertiges Element ersetzt.Ein Kabel- sowie ein Glasfaseranschluss sind bereits vorhanden und schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten.Insgesamt vereint dieses Zweifamilienhaus eine solide Bausubstanz, großzügige Wohn- und Nutzflächen, attraktive Außenbereiche sowie vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu einer Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Nichts Passendes dabei?
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