Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 7

Größe 209 m²

47441 Moers

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese interessante Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage in Moers Asberg Am Geldermannshof. Sie besteht aus einer großen Wohneinheit im Erdgeschoss mit 4 Zimmern und ca. 145 m Wohnfläche sowie einer Wohnung im 1.OG mit ca. 64 m² und 2,5 Zimmern und einem Apartment mit ca. 40 m², welches aktuell noch als Nutzfläche deklariert ist. Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, das moderne Badezimmer, den Kamin im Wohnzimmer sowie den phantastischen Blick in den weitläufigen Garten. Alle Räume zeichnen sich durch Ihre bodentiefen Fenster sehr hell und damit großzügig aus. Die große Außenterrasse öffnet sich großzügig zum weitläufigen Garten und schafft eine fließende Verbindung zwischen Haus und Natur. Von hier aus fällt der Blick ungehindert ins satte Grün - alte Bäume, gepflegte Rasenflächen und blühende Beete sorgen für Ruhe, Weite und ein Gefühl von Privatsphäre. Der Außenkamin bildet das stimmungsvolle Herz der Terrasse. Er verleiht dem Bereich nicht nur eine besondere architektonische Präsenz, sondern macht ihn auch an kühleren Abenden zu einem behaglichen Rückzugsort. Flackerndes Feuer, warme Materialien und der Blick in den Garten schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen einlädt zum Entspannen wie zum geselligen Beisammensein.Dank der großzügigen Fläche bietet die Terrasse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein großer Esstisch für lange Sommerabende, gemütliche Loungemöbel oder ruhige Leseplätze in der Sonne. Je nach Tageszeit wechseln Licht und Stimmung - vom hellen, offenen Morgenambiente bis zur warmen, fast mediterranen Abendstimmung am Kamin.Insgesamt ist die Außenterrasse ein besonderer Ort, der Natur, Komfort und Geselligkeit verbindet und den Garten zu einem erweiterten Wohnraum macht. Die 2,5 Raum Wohnung im 1.OG verfügt über einen Balkon sowie einen weiteren Kamin. Das Apartment wurde bereits wohnlich ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie eine Kellerbar, eine Sauna, ein großes Duschbad, diverse Abstellräume und Platz für einen Fitnessbereich. Zwei Garagen direkt am Haus komplettieren dieses tolle Angebot. Aufgrund der Aufteilung in drei Einheiten bietet sich sowohl ein Eigennutz für ein Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Kombination als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.

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