Kaufpreis 148.000 €

Zimmer 8

Größe 180 m²

07937 Zeulenroda-Triebes

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1890

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Zeulenroda präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit zwei bereits vermieteten Wohneinheiten. Auch eine Eigennutzung ist möglich, da sich die Wohnungen auf Vorder- und Hinterhaus aufteilen.Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt durchgeführt wurden. Eine gut geschnittene 3-Raum-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im Anbau. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Vorderhaus und bietet auf 105 m² großzügige vier Zimmer. Es wäre leicht möglich, diese zu einer 5-R-Whg zu erweitern. Ein Gäste-WC ist vorhanden und in einem weiteren Raum könnte ein zweites Tageslicht-Bad entstehen.Zwischen 2022 und 2024 wurde die 4-Zimmer-Wohnung umfassend modernisiert und renoviert. Hier erfolgte die vollständige Erneuerung des Badezimmers, der Bodenbeläge und der Heizkörper. Sämtliche Decken und Wände sind fachgerecht renoviert. Der vorhandene Kachelofen wurde zurückgebaut und stattdessen zwei Kaminanschlüsse vorbereitet, wodurch zukünftigen Eigentümern oder Mietern verschiedene Möglichkeiten offen stehen.Auch die Haustechnik wurde in diesem Zeitraum deutlich aufgewertet. Alte Wasserleitungen wurden durch moderne Leitungen ersetzt. Die Elektrik befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Badezimmer sowie in weiteren Räumen wurden neue Fenster eingebaut. Außerdem erhielt die Küche einen neuen Fliesenspiegel. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet praktischen Stauraum und steigert den Wohnkomfort. Weiterer Wohnraum kann noch im Dachgeschoss entstehen.Auch der Außenbereich wurde nicht vernachlässigt. Ein neuer Fassadenanstrich sowie ein modernes Vordach sorgen bereits beim ersten Blick für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die historischen Steinelemente an Fenstern und Treppen wurden geschliffen und geölt und verleihen dem Haus nun einen besonderen Charakter.Ein echtes Highlight ist der gemütliche Innenhof. Als geschützter Rückzugsort bietet er den Mietern eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Genießen der warmen Jahreszeit - ein Mehrwert, der gerade in innerstädtischen Wohnlagen besonders attraktiv ist. Auch die Heizungsanlage wurde regelmäßig einer Prüfung unterzogen. Im Zuge der Wartung wurde unter anderem die Umwälzpumpe erneuert und notwendige Reparaturen durchgeführt, so dass sich die Gasheizung in einem gepflegten Zustand befindet. Ein gut erhaltener Gewölbekeller, geeignet als Lager, ist ebenfalls vorhanden.Dank der bereits bestehenden Vermietung beider Wohneinheiten profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen.

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