Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 4
Größe 87 m²
91052 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Nebenkosten: 300 €
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen. Mit einer Wohnfläche von 87,4 m² verteilt sich die Wohnung auf drei Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich und bietet damit eine ideale Grundlage für eine Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.Die Wohnung ist aktuell an einen Hauptmieter vermietet, der das Objekt als Wohngemeinschaft nutzt. Alle Mitbewohner sind Studenten, was die attraktive Lage in Erlangen als Universitätsstadt unterstreicht und eine kontinuierliche Nachfrage sicherstellt.Die Ausstattung ist funktional und solide gehalten. Der Bodenbelag aus Laminat durchzieht die Wohnräume, und eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1997. Geheizt wird über eine Ölheizung.Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung im 3. Obergeschoss bequem erreichbar ist. Zum Objekt gehört ein Kellerabteil sowie die Nutzung eines Waschkellers mit Waschmaschine, der separat abgerechnet wird. Ein Trockenraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum ist im Haus nicht vorhanden.Eine Garage ist separat über den aktuellen Mieter vermietet und kann zum Kaufpreis von 20.000 € zusätzlich erworben werden.Ähnliche Angebote
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