Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 2

Größe 58 m²

14165 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vorübergehende Kapitalanlage mit Perspektive auf spätere Eigennutzung - in begehrter Lage von Berlin-ZehlendorfIn einer ruhigen, grünen Wohnanlage im beliebten Berlin-Zehlendorf erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Hochparterrewohnung - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die heute solide investieren und sich gleichzeitig die Option auf eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe und ist vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch genießen die Bewohner eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre fernab vom Straßenverkehr - ein echtes Plus in einer Großstadt wie Berlin.Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche Bereiche wurden regelmäßig instand gehalten. Das 2017 modernisierte, altersgerechte Badezimmer bietet zeitgemäßen Komfort und unterstreicht die nachhaltige Pflege der Wohnung.Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen ein. Eine Einbauküche, eine praktische Abstellkammer sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum.Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist in dieser Lage ein besonderer Vorteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine Gemeinschaftssauna sowie ein eigener Gartenanteil innerhalb der gepflegten Wohnanlage zur Verfügung - Ausstattungsmerkmale, die den Wohnwert deutlich steigern.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 5.004 €. Das Hausgeld beträgt aktuell 4.524 € pro Jahr. Die langjährige Mieterin ist inzwischen hochbetagt. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, zunächst von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren und sich gleichzeitig eine langfristige Perspektive auf eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu sichern.

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