Kaufpreis 870.000 €

Größe 472 m²

17489 Greifswald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 2000

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das hier angebotene zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhaus wurde 2000/2001 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlung am Rande Greifswalds. Es hat hat insgesamt 4 Wohneinheiten, die sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sowie eine Wohnung und Büroeinheit im Erdgeschoss, die jedoch auch zu einer einzelnen Wohneinheit umfumktioniert und als solche genutzt werden können. Die Räume im Erdgeschoss sind weitgehend barrierefrei gestaltet.Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Danach liegt der Endenergieverbrauch bei lediglich 78,4 kWh/(m²·a), was der Energieffizienzklasse C entspricht.Das Objekt wurde in den vergangenen zehn Jahren laufend und umfassend durch den derzeitigen Eigentümer modernisiert. Die Aufwendungen, die durch Rechnungen nachgewiesen werden, betrugen in dieser Zeit weit über 200.000 Euro. Allein 2024 wurden für rund 40.000 Euro Küchen- und Sanitärräume teilweise aufwenig modernisiert sowie Renovierungen vorgenommen. Im Jahr 2023 wurden rund 23.000 Euro in die Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Ladesäule für Elektrofahrzeuge investiert. Auf dem Grundstück selbst befinden sich insgesamt 9 Stellplätze.Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Die Wohnunggrößen betragen 84 m² (1x, 3-Raum-Wohnung), 75 m² (1x, 3-Raum-Wohnung) und 60 m² (2x, 2-Raum-Wohnung) und sind damit sehr gut vermietbar. Derzeit betragen die Miet- und Pachteinnahmen inkl. Stellplätze pro Jahr ca. 55.000 €.

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