Kaufpreis 1.090.000 €

Zimmer 2

Größe 77 m²

80333 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig: Die Villa Urbana ist ein außergewöhnliches Stadthäuschen im denkmalgeschützten Rückgebäude eines historischen Altbauensembles. Über den eigenen Hauseingang gelangen Sie in eine mehrgeschossige Einheit, die den Charakter eines kleinen Stadthauses mit den Vorzügen einer zentralen Lage verbindet.Das Gebäude stammt vermutlich aus der Zeit um 1890 und wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Historische Elemente wie die charakteristische Wendeltreppe treffen auf eine hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußboden-/Wandheizung und einer offenen Wohnküche.Auf ca. 77,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein ruhiges Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Darüber befindet sich eine kleine Bibliothek bzw. ein Homeoffice-Bereich mit Zugang zur Dachterrasse, von der sich ein schöner Blick über die begrünten Innenhöfe eröffnet.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgebautes Untergeschoss mit ca. 15,9 m² Nutzfläche. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m, Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Tageslicht eignet sich dieser Bereich ideal als Hobby-, Fitness- oder Gästebereich. Vor dem eigenen Eingang befindet sich zudem eine dem Objekt zugeordnete Sondernutzungsfläche im Innenhof, die den besonderen Townhouse-Charakter zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie lässt sich nur bedingt mit klassischen Eigentumswohnungen vergleichen. Durch den eigenen Hauseingang, die drei Ebenen, die außergewöhnlichen Raumhöhen sowie drei private Außenbereiche entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Stadthaus als an eine Wohnung erinnert. Die nach Wohnflächenverordnung anrechenbare Fläche bildet dieses besondere Raumgefühl daher nur eingeschränkt ab.Die Villa Urbana richtet sich an Käufer, die keine klassische Eigentumswohnung suchen, sondern ein individuelles Zuhause mit historischem Charme, hoher Wohnqualität und außergewöhnlicher Atmosphäre.

Kontakt aufnehmen