Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 2

Größe 44 m²

69226 Nußloch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 44 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1965 und wurde aktuell (2026) vollumfänglich und hochwertig saniert. Da die Wohnung aktuell leer steht, wartet sie als Erstbezug auf ihre neuen Bewohner.Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert, die Wände frisch tapeziert und gestrichen sowie ein moderner, strapazierfähiger Laminatboden verlegt. Die neuen, zweifach verglasten Kunststofffenster (2026) sorgen für optimale Dämmung. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett kernsaniert - inklusive neuer Fliesen, Sanitärobjekte und Wasserleitungen (2026). Ein besonderes Highlight ist die brandneue, unbenutzte Ikea-Einbauküche, die für 5.000 Euro extra zu erwerben ist.Vom gemütlichen Balkon aus genießen Sie einen wunderschönen, unverbaubaren Blick nach hinten raus in den ruhigen Hof und direkt ins Grüne.Details zum Gebäude:Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Im gesamten Haus wurden alle Wohnungen saniert, das Treppenhaus wurde renoviert und das Gebäude aktuell frisch gestrichen. Die energetisch wichtigen Gewerke sind bereits modernisiert: Die Heizungsanlage sowie die Steigleitungen des Hauses wurden 2019 komplett erneuert.Ob zur renditestarken Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für Singles und Paare - hier heißt es: Einziehen oder vermieten ohne Renovierungsstau!Ausstattung auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 44 m²Zimmer: 2Etage: DachgeschossZustand: Erstbezug nach Sanierung (2026)Balkon: Ja, mit Blick ins Grüne / HofseiteKüche: Neue, unbenutzte Ikea-Einbauküche (2026)Badezimmer: Komplett saniert (2026)Fenster: Neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster (2026)Böden: Neuer, moderner LaminatHeizung & Steigleitungen: Erneuert in 2019Hauszustand: Treppenhaus und Fassade frisch renoviert/gestrichenObjektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Kontakt aufnehmen