Kaufpreis 2.395.000 €

40593 Düsseldorf

Kaufmögliche Villa in Düsseldorf Urdenbach - Ideal für eine komplett neue Ausstattung. Mit 250m² Wohnfläche und ca. 40m² Wintergarten. Unmittelbarer Rhein- und Schlossparkzugang.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/442622/ Zum Verkauf gelangt ein Filet Grd. mit aufstehendem Gebäude in gutem Zustand aber nicht mehr Zeitgemäß. Hier kann man natürlich mit überschaubarem Invest ein Schmuckstück schaffen . Bei wirklichem Interesse und finanziellen Möglichkeiten, nehmen Sie Kontakt zu mir auf und lassen Sie uns die Möglichkeiten bei einer Besichtigung besprechen !! Die derzeitige Fläche der Villa beträgt ca. 250m² + netto WFl. zzgl ca. 40 m² Wintergarten Und Ausbaureserve im Spitzboden ca. 50m² und über 100m² Voll Keller. zzgl. Terrassen in nicht unerheblicher Größe. Das ganze Befindet sich auf einem ca. 1650m² großem Traumgrundstück welches mit einem absolut hochwertigen, in fast 70 Jahren gewachsenen, Bäumen und Sträuchern Bewuchs als Sicht und Schutzgrün welches 70 Jahre gepflegt wurde eingefriedet ist. Dieser Part des Grd. ist ca. 200000,- Euro Wert. Bei einen Neubau können Sie hier etwa, ein Haus mit bis zu 600m²+ Wfl. Realisieren 2 1/2 Geschoße plus Keller und Garagen ( jeweils Doppelgarage li u. re.) nach § 34 auch Doppelhäuser je 2x Oder Reihenhäuser wären denkbar.

Lagebeschreibung

Das Grundstück mit aufstehendem Gebäude befindet sich in Düsseldorf Urdenbach in unmittelbarer Rhein- und Schlossparklage ( Altes Fischerhaus ) dem besten was der Süden Düsseldorfs zu bieten hat. Ein absolutes Einzelstück in abs. Toplage hier kommt so gut wie nie etwas auf den Markt weil es über Generationen weitergereicht wird. Eine schnelle Entscheidung ist gefragt dann sitzen Sie vielleicht schon Weihnachten in ihrer Traum Luxus Villa und machen einen Winterspaziergang am Rhein mit den Liebsten!?
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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