Modern und barrierefrei erreichbare 4-Zimmer-Endetagenwohnung in Hamburg-Bergedorf. Großzügiger Balkon, Tiefgarage mit Wallbox und helle Räume im 4. Obergeschoss.
Objektbeschreibung
Zum privaten Verkauf steht eine moderne, sehr gepflegte und barrierefrei erreichbare 4-Zimmer-Wohnung in den Glasbläserhöfen in Hamburg-Bergedorf.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und damit in der Endetage des Gebäudes. Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² einschließlich des Balkons überzeugt sie durch einen großzügigen, durchdachten Grundriss, helle Räume und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Ein herausragendes Merkmal der Wohnung ist ihre attraktive Südausrichtung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie der angrenzende Balkon profitieren über weite Teile des Tages von viel natürlichem Licht und Sonne. Vom Balkon eröffnet sich ein schöner Blick auf den Schleusengraben. Die Kombination aus Endetagenlage, Südausrichtung und Wasserblick verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere vollwertige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bietet damit ein komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen. Der hindernisarme Zugang macht die Immobilie auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität interessant.
Auch energetisch wurde die Wohnanlage in den vergangenen Jahren umfassend und zukunftsorientiert weiterentwickelt. Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Im Jahr 2025 erfolgte zusätzlich die Umstellung auf eine moderne Wärmepumpenanlage. Ziel dieser Maßnahmen ist es, sowohl die gemeinschaftlichen Stromkosten der Wohnungseigentümergemeinschaft als auch die Heizkosten nachhaltig zu reduzieren.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox. Optional besteht die Möglichkeit, einen weiteren Tiefgaragenstellplatz zu übernehmen.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und somit für den Käufer provisionsfrei verkauft.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:
4 Zimmer
ca. 94 m² Wohnfläche einschließlich Balkon
Obergeschoss und Endetage
barrierefrei erreichbare Wohnung
attraktive Südausrichtung
sonniger Balkon mit Blick auf den Schleusengraben
neue Bangkirai-Dielen auf dem Balkon
großzügiger Wohn- und Essbereich
hochwertige Einbauküche von Schüller
Steinarbeitsplatte
Elektrogeräte von Siemens und Miele
Tageslichtbad
flexible Nutzung der zusätzlichen Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
frisch gestrichene Räume
Tiefgaragenstellplatz
eigene Wallbox
Wallbox mit direkter Zuordnung zum Stromzähler der Wohnung
optionaler zweiter Tiefgaragenstellplatz
Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024
moderne Wärmepumpenanlage aus dem Jahr 2025
Die hochwertige Einbauküche ist funktional geplant und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Durch die direkte Zuordnung der Wallbox zum Stromzähler der Wohnung kann der verbrauchte Ladestrom transparent und individuell abgerechnet werden.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in den Glasbläserhöfen in Hamburg-Bergedorf. Das moderne Wohnquartier zeichnet sich durch seine attraktive Lage am Schleusengraben und eine angenehme Verbindung aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick auf den Schleusengraben und schafft eine besondere Nähe zum Wasser. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Bergedorfer Zentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ist gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind sowohl das Zentrum von Bergedorf als auch die Hamburger Innenstadt komfortabel zu erreichen. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Paare und Berufstätige, die eine moderne Wohnumgebung, kurze Wege und einen hohen Freizeitwert
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium
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