Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert durch besonderen Charme mit offenem Holzbalkendeckengewölbe. Auf rund 61 m² bietet sie großzügige Stellflächen für individuelle Einrichtungsgestaltung und hellere Räume mit Gaubenfenstern.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Manche Wohnungen sind einfach mehr als vier Wände – sie haben Persönlichkeit. Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert mit besonderem Charme durch die im Wohnbereich offene Decke. Ein Zuhause, das spontan zum Wohlfühlen einlädt. Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung, die jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt und großzügige Stellflächen für Ihre individuelle Einrichtungsgestaltung bietet. Die hellen Räume mit großen Gaubenfenstern schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die offenen Dachbalken der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lässt sich Wohnen, Entspannen und Genießen auf harmonische Weise verbinden. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einen gemütlichen Rückzugsort. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Markengeräten ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder stellt einen Bonus zur schnellen Vermietung dar. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche – eine Ausstattung, die in dieser Wohnungsgröße keineswegs selbstverständlich ist. Laminatböden in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein eigener Kellerraum, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche (Keller) sowie zusätzlicher Stauraum im Spitzboden bieten praktische Abstellmöglichkeiten und runden das Angebot ab. Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung •ca. 61 m² Wohnfläche •2 helle, optimal geschnittene Zimmer •Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken •Lichtdurchflutete Räume mit besonderem Wohnambiente •Laminatböden/Fliesen •Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche •Einbauküche •Eigener, großer und abschließbarer Kellerraum •Gemeinschaftliche Waschküche •Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden •Bezugsfrei ab Oktober •Aufzug (Keller bis 4. Etage)Lagebeschreibung
Der rechtsrheinische Stadtteil Ensen/Westhoven im Süden Kölns steht für das, was viele Menschen an Köln besonders schätzen: eine gewachsene Veedelstruktur mit Herz, Geschichte und echter Nachbarschaft. Eine Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet und eine angenehme Alternative zum Trubel der Innenstadt bietet.
Die Versorgung für den täglichen Bedarf – darunter Discounter, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Getränkemarkt, Friseur, Allgemein- und Fachärzte – befindet sich in fußläufiger Entfernung. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Wohnung liegt ruhig aber zentral in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo 30-Zone). Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Das gewachsene Umfeld ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 7 (knapp 5 Minuten Fußweg bis zur Haltestelle Gilgaustr. oder Berliner Str.) bringt Sie schnell in die Kölner Innenstadt oder zu den DB Bahnhöfen Köln-Porz und Köln-Deutz. Die Autobahnen A4 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.
Nur wenige Minuten entfernt lädt das Rheinufer zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der Rheinradweg führt Richtung Süden bis Zündorf und Richtung Norden über die Poller Wiesen bis nach Köln-Deutz. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und eine angenehme Nachbarschaft machen den Stadtteil besonders lebenswert. Ein besonderer Treffpunkt ist der historische Engelshof mit seinem Bürgerzentrum Engelshof e.V.. Die denkmalgeschützte Hofanlage ist heute ein beliebter Ort für Kultur, Veranstaltungen, vielfältige Kursangebote und Begegnungen.
Ensen-Westhoven – ein Kölner Veedel mit Geschichte, Gemeinschaft und Lebensqualität. Ein Ort, an dem man ankommt und sich zuhause fühlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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