Kaufpreis 309.000 €

Zimmer 5

Größe 125 m²

91578 Leutershausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Leutershausen bietet Ihnen maximale Freiheit, modernste Infrastruktur und enorme Wertsteigerungsmöglichkeiten - ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 qm hat einen durchdachtem Grundriss. Der große Wohnbereich hat Zugang zum Balkon mit atemberaubenden Blick. Neben dem Wohnbereich und den 2 Schlafzimmern existiert ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslicht-Bad. Die Fenster wurden im Jahr 2000 modernisiert.Die separate 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss hat einen eigenen Zugang. Im Wohnbereich sind die Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile vorhanden. Das Badezimmer ist bereits geschmackvoll renoviert. Perfekt für Mieter zur Finanzierungsentlastung, für ältere Kinder oder als Home-Office mit maximaler Privatsphäre. Der Dachboden (aktuell ungedämmt, teilausgebaut) bietet dank hervorragender Deckenhöhe und vorhandener Anschlüsse eine ideale Ausbaureserve. Erweitern Sie die Hauptwohnung oder schaffen Sie eine dritte Wohneinheit.Die leistungsstarke PV-Anlage (7,2 kWp) deckt den gesamten Eigenbedarf und sichert zusätzliche Stromeinnahmen. Hausanschlüsse und Glasfaser wurden gerade komplett erneuert. Die alte Öl-Heizung (2.000l-Tanks in 2006 geprüft) sollte erneuert werden - nutzen Sie hierfür staatliche Förderungen im Zuge der Dachdämmung.Eine geräumige Doppelgarage schützt Ihre Fahrzeuge und bietet Stauraum. Weitere großzügige Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt davor.Nutzen Sie dieses seltene Allround-Talent mit eingebautem Einkommens-Bonus und gestalten Sie Ihr individuelles Traumhaus!

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