** Altbau neu gedacht – Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen **

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens.Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und überzeugt mit einer zukunftsorientierten Ausstattung. Edles Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, stilvolle Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Im Rahmen der Kernsanierung wurde eine Trittschalldämmung verbaut, die den Schallschutz innerhalb der Wohnung verbessert. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.Die ruhige Wohnlage abseits der Straße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Erholung und Privatsphäre legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft in einem überschaubaren Haus mit nur wenigen Parteien.Zur Wohnung gehören gleich zwei separate Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Hobbyequipment bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 € und umfasst die laufenden Gemeinschaftskosten.Auch die Eigentümergemeinschaft ist finanziell gut aufgestellt: Mit Instandhaltungsrücklagen von rund 65.000,00 € besteht eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.