Kaufpreis 680.000 €

Zimmer 3

Größe 99 m²

81476 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Baujahr: 2006

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese Gartenwohnung in München-Forstenried verbindet ein großzügiges Raumangebot mit privatem Außenbezug und einer angenehm zurückgezogenen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einer gepflegten, zweigeschossigen Wohnanlage aus dem Jahr 1990 mit nur fünf Parteien, die durch ihre ruhige Einbettung, viel Grün und einen gewachsenen Gartencharakter überzeugt. Die Lage an einer verkehrsberuhigten Straße unterstreicht den geschützten Wohncharakter und macht das Umfeld besonders attraktiv für Paare und Familien.Das Zentrum des Wohnens bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil. Der Außenbereich wird dadurch zu einer natürlichen Erweiterung des Alltags - ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als ruhiger Rückzugsort in den warmen Monaten. Die eingewachsene Begrünung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.Zwei weitere Räume ergänzen das Raumangebot und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom ruhigen Schlafzimmer über ein stilvolles Homeoffice bis hin zum Kinder- oder Gästezimmer. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche samt Granitarbeitsplatte ausgestattet. Der Essbereich nimmt eine zentrale Position im Grundriss ein und verleiht der Wohnung eine offene, kommunikative Wohnatmosphäre.Das Badezimmer ist komfortabel dimensioniert und mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch ausgestattet. Eine zweite Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen weiteren geschützten Platz im Grünen.Ein besonderer Mehrwert liegt im direkt angebundenen Souterrain. Der Hobbyraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich und eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezone, Fitnessraum oder Spielzimmer. Ergänzende Nebenräume bieten praktischen Stauraum.Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist zudem zeitnah bezugsfrei und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer, die kurzfristig ein neues Zuhause beziehen möchten. Insgesamt präsentiert sich ein Zuhause mit viel Raum, schönem Gartenbezug, hoher Nutzungsvielfalt und einer angenehmen Wohnqualität, die sowohl Ruhe als auch Flexibilität im Alltag ermöglicht.

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