Profitieren Sie von einer sicheren Kapitalanlage mit 5% Rendite und 10 Jahren Mietgarantie – inklusive Garage und guter Lage zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Der Kauf ist auch ohne Eigenkapital möglich.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit 5 % Mietrendite – vermietet, 10 Jahre Mietgarantie, ohne Eigenkapital möglich Ihre Vorteile auf einen Blick: - Kauf ohne Eigenkapital möglich - 10 Jahre Mietgarantie: 1.130 € Kaltmiete/Monat im Kaufvertrag vertraglich gesichert - Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag (ca. +50 €/Monat) - 4,5 % Abschreibung statt regulär 2 % – neues Restnutzungsdauer: Gutachten wird für den Käufer erstellt und liefert Ihnen durch die Abschreibung einen Steuervorteile für mehr Nettolohn auf Ihrer Gehaltsabrechnung - Kaufpreis unter Marktniveau: 3.483 €/m² bei ca. 4.465 €/m² - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Nachvermietungsgarantie beim 1. Mieterwechsel - Renovierungsbudget von 5.000 € nach dem 1. Mieterauszug - Sondermietverwaltung möglich - Nach 10 Jahren Haltedauer steuerfreier Verkauf möglich Die Zahlen: - Kaltmiete gesamt: 1.130 €/Monat (Wohnung 1.030 € = 13,90 €/m², Garage 100 €) - Mietrendite: 5 % p.a. - Überschuss nach Steuern: ca. +50 €/Monat ab Kauf Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m², Erdgeschoss) mit Garage in einem ruhigen 6-Familienhaus in Hattersheim-Eddersheim ist ein Rundum-sorglos-Investment: vermietet, mit vertraglich gesicherter Miete und positivem Cashflow nach Steuern ab dem ersten Tag. Das Objekt: - Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht - Zwei weitere Zimmer (Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer) mit hellem Laminat - Tageslichtbad, modern gefliest, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Geräumige Küche mit großem Fenster (Einbauküche im Mietereigentum) - Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik, regelmäßig gewartet - Garage direkt am Haus. Garage zzgl. 14.000€ Fordern Sie jetzt das ausführliche Investoren-Exposé mit vollständiger Renditeberechnung an. Keller, Laminat, FliesenLagebeschreibung
Hattersheim-Eddersheim liegt zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz – mitten im wirtschaftsstärksten Ballungsraum Deutschlands. Für Mieter zählt die Pendlerlage, für Sie als Anleger die dauerhaft hohe Mietnachfrage.
Anbindung:
- S-Bahnhof Eddersheim (S1): ca. 1,5 km, Frankfurt in ca. 20 Minuten
- Bushaltestelle Ritterstraße: ca. 200 m
- Autobahnauffahrt A66: 1,7 km, A3 und A5 in wenigen Minuten
- Frankfurter Flughafen: 5,7 km (ca. 10 Minuten)
Arbeitgeber in der Nähe:
- Frankfurter Flughafen (Fraport, Lufthansa) – einer der größten Arbeitsstandorte Europas
- Industriepark Höchst (Sanofi, Clariant u. a.) – rund 22.000 Beschäftigte
- Finanzplatz Frankfurt (EZB, Deutsche Bank, Commerzbank) – ca. 20 Minuten
- Logistik & IT im Frankfurter Westen (DB Schenker, UPS, Amazon)
Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kitas liegen im direkten Umfeld; Mainufer und Grünflächen sorgen für hohe Wohnqualität – die Basis für langfristige Mietverhältnisse.
Der Markt spricht für den Standort: wachsende Bevölkerung (+0,7 % p.a.), niedrige Arbeitslosigkeit (5,7 %) und Marktmieten um 15 €/m² – bei aktuell 13,90 €/m² bleibt also Luft nach oben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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