Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 3
Größe 73 m²
65795 Hattersheim am Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit 5 % Mietrendite - vermietet, 10 Jahre Mietgarantie, ohne Eigenkapital möglichIhre Vorteile auf einen Blick:- Kauf ohne Eigenkapital möglich - 10 Jahre Mietgarantie: 1.130 € Kaltmiete/Monat im Kaufvertrag vertraglich gesichert- Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag (ca. +50 €/Monat)- 4,5 % Abschreibung statt regulär 2 % - neues Restnutzungsdauer: Gutachten wird für den Käufer erstellt und liefert Ihnen durch die Abschreibung einen Steuervorteile für mehr Nettolohn auf Ihrer Gehaltsabrechnung- Kaufpreis unter Marktniveau: 3.483 €/m² bei ca. 4.465 €/m² - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung- Nachvermietungsgarantie beim 1. Mieterwechsel- Renovierungsbudget von 5.000 € nach dem 1. Mieterauszug- Sondermietverwaltung möglich- Nach 10 Jahren Haltedauer steuerfreier Verkauf möglichDie Zahlen:- Kaltmiete gesamt: 1.130 €/Monat (Wohnung 1.030 € = 13,90 €/m², Garage 100 €)- Mietrendite: 5 % p.a.- Überschuss nach Steuern: ca. +50 €/Monat ab KaufDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m², Erdgeschoss) mit Garage in einem ruhigen 6-Familienhaus in Hattersheim-Eddersheim ist ein Rundum-sorglos-Investment: vermietet, mit vertraglich gesicherter Miete und positivem Cashflow nach Steuern ab dem ersten Tag.Das Objekt:- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht- Zwei weitere Zimmer (Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer) mit hellem Laminat- Tageslichtbad, modern gefliest, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss- Geräumige Küche mit großem Fenster (Einbauküche im Mietereigentum)- Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik, regelmäßig gewartet- Garage direkt am Haus. Garage zzgl. 14.000€Fordern Sie jetzt das ausführliche Investoren-Exposé mit vollständiger Renditeberechnung an.Nichts Passendes dabei?
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