Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 8
Größe 200 m²
81739 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Ein eigenes Haus mit Garten in München – und Einheiten, die die laufenden Kosten mittragen: Diese Verbindung ist selten. In der ruhigen Gartenstadt Waldperlach, im sogenannten Märchenviertel, bieten wir Ihnen ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus, das Wohnen und Kapitalanlage unter einem Dach vereint.Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts (ca. 81 m²) steht frei zur Verfügung – renoviert und sofort bezugsfertig: Parkettboden, saniertes Tageslichtbad, neue Einbauküche und ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne. Kein laufendes Mietverhältnis, keine Eigenbedarfskündigung. Sie ziehen ein, wann es für Sie passt.Die übrigen Einheiten – eine 3-Zimmer-Maisonette, eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sowie die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss – sind vermietet und tragen vom ersten Monat an zu den laufenden Kosten bei. So verbinden Sie das eigene Zuhause mit einer soliden wirtschaftlichen Grundlage.Das Haus eignet sich ebenso für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wie für ein Mehrgenerationen-Konzept. Der nach Westen ausgerichtete Garten mit Gartenhaus ist ein privater, sonniger Rückzugsraum; zwei Stellplätze und eine Einzelgarage runden das Angebot ab.Perspektive: Umnutzung des Erdgeschosses zu WohnraumÜber die aktuelle Nutzung hinaus bietet das Erdgeschoss (ca. 85 m² Gewerbe zzgl. ca. 40 m² Lager) Spielraum für eine Umgestaltung: Denkbar ist eine Umnutzung zu Wohnraum mit eigenem Zugang zum West-Garten – etwa als zusätzliche Wohnung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Erweiterung der selbst genutzten Fläche. Die beigefügten Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie sich Haus und Garten dabei entwickeln könnten: ein Vorgarten zur Straße hin sowie eine Terrasse im begrünten West-Garten als privater Rückzugsraum.Es handelt sich um eine gestalterische Anregung, nicht um einen genehmigten Bauzustand. Umfang, baurechtliche Zulässigkeit und Förderfähigkeit einer Umnutzung sind im Einzelfall zu prüfen; hierzu beraten wir Sie gerne und stellen die vorhandenen Unterlagen im Datenraum bereit.Wohnfläche: ca. 200,85 m²Gesamtfläche Wohnen: ca. 229,20 m²Gewerbefläche: ca. 125 m²Vermietbare Fläche: ca. 354,2 m²Sonstige Fläche: ca. 122,59 m²Gesamtfläche: ca. 448,44 m²Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor – diskret und in Ruhe.Ähnliche Angebote
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