Kaufpreis 1.350.000 €

Zimmer 9

Größe 191 m²

81827 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In Waldtrudering erwartet Sie ein großzügiges Dreiparteienhaus aus dem Jahr ca. 1960 mit ca. 191 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, gelegen auf einem sonnigen Eckgrundstück mit ca. 757 m².Die besondere Struktur des Hauses:Es verfügt über drei separat nutzbare Wohneinheiten. Jede Ebene ist über das gepflegte Treppenhaus mit zeittypischem Terrazzo-Boden separat erreichbar und bietet jeweils drei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad. Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die allesamt vom Flur aus begehbar sind - Durchgangszimmer gibt es nicht. Das Wohnzimmer öffnet sich über eine große Terrasse direkt zum Garten. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche sowie ein zeitlos weiß gestaltetes Bad.Das Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss: drei separat begehbare Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Bad. Zusätzlich steht hier ein Balkon zur Verfügung. Auch diese Einheit überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und gute Nutzbarkeit.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad und ergänzt das Raumangebot um eine weitere eigenständige Einheit. Der Dachgeschossausbau wird von der Lokalbaukommission seit vielen Jahren geduldet.Ein weiterer Vorteil:Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerbereich zugeordnet, sodass auch im Untergeschoss eine klare Trennung der Nutzflächen möglich ist.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Süd-/West-Grundstück mit seinem sehr schönen, eingewachsenen Garten. Durch die Ecklage profitiert das Grundstück von viel Sonne - sowohl im vorderen Gartenbereich als auch im rückwärtigen Garten. Die große Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich im Erdgeschoss an und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Haus und Garten. Hohe Hecken sorgen für Privatsphäre, während die Gartenfläche viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet.Eine massive Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen auf der gepflasterten Zufahrt runden den Außenbereich ab.Zudem kann geprüft werden, ob eine bauliche Erweiterung, beispielsweise durch einen Anbau, möglich ist.Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1997. Die Energieeffizienzklasse beträgt H, der Endenergiebedarf liegt bei 395,7 kWh/(m²·a).Das Dachgeschoss ist bereits geräumt, das Erdgeschoss wird derzeit noch bewohnt und kann zum Verkauf bezugsfrei übergeben werden. Das 1. Obergeschoss wird zum 31.07.2026 frei.Somit kann das gesamte Haus bezugsfrei übergeben werden.

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