Kaufpreis 520.000 €

Zimmer 7

Größe 175 m²

13469 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Baujahr: 1922

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die in einer ruhigen Seitenstraße gelegene Doppelhaushälfte bietet vielseitige Eigenschaften: Auf drei Etagen befinden sich 7 Zimmer mit 175m² Wohnfläche, ausgestattet mit zwei Bädern, einer Küche mit Einbauküche incl. teilweise elektr. Geräten, Vorratskammer, Sauna-und Entspannungsraum, ausgebautem Dachstudio und eingebettet in dem 631 m² großen Grundstück. Bei der Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Altbau von 1922 mit einem Anbau von 1963. Das Objekt wurde in den Jahren 2013 bis 2015 weitgehend saniert. So wurden die Elektroleitungen und Wasserleitungen erneuert und die Heizungsanlage eingebaut. Auch wurden mehrere Fenster erneuert und auch die Böden gefliest bzw. mit Laminat ausgestattet und die Dielen saniert. Das Schlafzimmer erhielt eine Spanndecke und auch die Einbauküche wurde eingebaut. Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Das Haus ist teilunterkellert. Dort befindet sich auch die Heizungsanlage, eine für SOLARANSCHLUSS vorbereitete Gas-Brennwerttherme mit einem 300-Liter- Warmwassertank. Zum Haus gehören ein Vorgarten mit einer Terrasse am Wohnzimmer und ein hinterer Garten mit großer Terrasse, der auch Platz bietet für einen Pool. Zwei bis drei Stellplätze sind vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein GehFahr- und Leitungsrecht für den Eigentümer des dahinter befindlichen Grundstücks. Das Haus hat noch Sanierungsbedarf. So müssten noch ein paar Fenster erneuert werden und das Gästebad im EG saniert werden. Ebenso muss die Eingangstür erneuert werden. Das Haus ist unvermietet. Das Haus eignet zum Umbau in zwei separate Wohneinheiten mit je 3 Zimmern, Küche und Bad. Ausstattung Einfamilienhaus (DHH) mit 7 Zimmern, 2 Badezimmern und einer Einbauküche - geeignet für Familien, Investoren, gewerbliche Nutzer oder WG - gedecktes Dach mit roten Tonziegeln (Jakobipfanne) - Sauna mit Wellnessbereich, - Wohnzimmer mit eleganten Fliesen, großem Blumenfenster und breiter Terrassentürfront. Das Haus ist voll erschlossen und teilunterkellert. Lage: Diese teilsanierte Immobilie befindet sich in Lübars, Berlins ältestem Dorf im Bezirk Reinickendorf und gehobener Wohnlage. .Die attraktive Lage bietet Ihnen eine ruhige und grüne Umgebung inmitten einer traditionell gewachsenen Siedlung und umgeben von idyllischen Landschaften, das zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Diverse Attraktionen befinden sich in der Nähe wie z. B. der wunderschöne Freizeitpark Lübars, das Strandbad, die Lübarser Höhe und diverse Reiterhöfe. Die optimale Anbindung ist bei dieser Immobilie zu betonen, so sind Sie in nur 5 Autominuten auf der B96 und erreichen die Berliner Innenstadt mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Zum Bus der Linie 222 gelangen Sie in wenigen Gehminuten und damit in ca. 10 Minuten zum S-Bahnhof Waidmannslust .Junge Familien profitieren von der nahegelegenen Schule und Kindertagesstätten in der Umgebung, die fußläufig erreichbar sind. Erholungs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden Sie ebenfalls fußläufig vor Ort. So lädt im Sommer das Lübarser Freibad ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ein und bietet mit verschiedenen Programmen wie z. B. dem Schlager-Olymp und der Pyronale kulturelle Highlights. Erholung finden Sie bei ausgiebigen Sparziergängen z. B. im Tegeler Fließ auf idyllischen Wanderwegen und im Lübarser Freizeitpark mit Rodelmöglichkeit im Winter. Da wir privat und provisionsfrei verkaufen, bitten wir davon abzusehen, uns um ein Exposé anzuschreiben. Wir versenden nämlich Keine. Alle relevanten Informationen finden Sie hier in der Anzeige. Auch möchten wir keine allgemeinen Maklerangebote. Falls Sie jedoch genau den passenden KONKRETEN Interessenten in Ihrer Suchkartei haben, dürfen Sie uns gerne ansprechen. Vielen Dank.

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