Kaufpreis 213.000 €

Zimmer 3

Größe 73 m²

73249 Wernau (Neckar)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juli 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und überzeugt durch ihr grünes Umfeld. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten, das im Jahr 1964 erbaut wurde.Mit einer Wohnfläche von knapp 74 m² bietet die helle und freundlich geschnittene Wohnung eine klassische Aufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen in Südost- und Südwest-Ausrichtung sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet - ein idealer Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.Die separate Küche ist funktional geschnitten und baujahrestypisch ausgestattet. Eine kleine Sitzecke verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es wurde in den 1990er Jahren modernisiert und ist raumhoch weiß gefliest. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. So können Sie direkt nach der Übergabe mit Ihren individuellen Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen beginnen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2002 in der gesamten Wohnung erneuert.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums und eines Fahrradraums.Das Wohngeld beträgt aktuell 160,- Euro. Geheizt wird über einen Ölofen und alternativ im Wohn- und im Kinderzimmer über Elektroöfen.Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, eine eigene Garage für 15.000,00 Euro zur Wohnung dazu zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis inklusiv Garage beträgt somit 228.000,00 Euro.Ob für den Eigenbedarf oder als Investition - hier können Sie Ihre Wohnideen ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen.

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