Genießen Sie ländlichen Charme und viel Platz in diesem renovierten Fachwerkhaus mit Reetdach, Wintergarten und der Möglichkeit, bis zu 2,8 ha Wald zu nutzen. Ideal für Naturliebhaber, Tierhalter und Selbstversorger.
Objektbeschreibung
Weide, Wald und Wintergarten - Ein Traumhaus unterm Reetdach mit viel Nebengelass
NEU: Angabe zu Fenstern und Keller +++ Preis gesenkt +++ Anmerkung zur HeyImmo-KI ganz unten +++
Liegenschaftskarte +++ komplett überholtes Reetdach
Ob Selbstversorger, Tier- oder einfach Naturliebhaber mit Büro oder Atelier.
Das komplett unterkellerte Fachwerkhaus wurde im Jahr 1995 mit traditioneller Reetdeckung errichtet, hat ca. 285m² Wohnfläche und erstreckt sich über drei Etagen. Es wurde für eine große Familie und / oder Homeoffice konzipiert. Hinzu kommt ein ausbaufähiger Dachboden und das Nebengebäude.
Zum Ensemble gehört das teils eingezäunte Hausgrundstück mit ca. 1.000m².
Eine Wiese, ca. 2.600m² mit Wassersenke für Versickerung oder als Teich schließt sich an. Sie ist von einem Weidezaun und einigen Weidenbäumen umgeben.
Auf der Wiese stehen u.a. 12 verschiedene - einige davon - Alte Apfelsorten. Die Bäume wurden von einem Demeter- Fachmann aus einem Nachbarort geschnitten, er übernimmt auch gern die ( teils sortenreine ) Saftherstellung.
Direkt an der Wiese liegt unser Wäldchen mit ca. 28.600m². Dieser ist ein eigenständiger und naturbelassener Laubmischwald mit zwei Wasserstellen - ein Naturparadies und eigenes Biotop.
Sie betreten das Haus durch eine einladende Eingangstür in die sehr geräumige Diele. Im EG befindet sich die Küche mit einem Nebenraum, ein Gäste-WC und Gästezimmer oder Büro. Die Küche ist offen zum riesigen Wohn- und Eßbereich, eine Terrasse mit Abendsonne schließt sich an. Durch das Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten, dieser hat auch einen separaten Zugang von Außen. Der Wintergarten kann Atelier, Yogastudio oder Büro sein - alles mit toller Aussicht auf Apfelbäume und weites Feld.
Im Untergeschoß befinden sich mehrere Abstellräume, ein separates Zimmer für Gäste oder Büro und ein großer Raum für die Technik mit wirklich viel Platz für Hobby oder Werkstatt. Dieser Raum hat einen eigenen Ausgang und auch eine Katzenklappe für die Mietze. Gemütlich ist der Spa- Bereich mit großer Sauna, Zuber zum Abkühlen, Dusch- und Liegebereich.
Im Dachgeschoß gibt es zwei geräumige Kinderzimmer und ein riesiges ( auch teilbares ) Schlafzimmer. Es gibt weiterhin ein kleines Duschbad und ein großes Badezimmer.
Im EG und OG sind Fachwerk und Holzdecken sichtbar.
Hinzu kommt zum Abstellen der wirklich große ( unbeheizte ) Dachboden.
Das Nebengebäude hat ein Gründach. Es besteht aus einem Carport mit zwei Stellplätzen, einem großen und einem kleineren Abstellraum. Unter dem selben Dach gibt es einen Werkstattschuppen, einen Hundezwinger und ein Schleppdach für den Rasentraktor. Vorbesitzer züchteten hier einige Jahre größere Rassehunde, natürlich könnten hier auch andere Vierbeiner oder eine Werkstatt einziehen.
Geheizt wird mit Flüssiggas. Der Tank ist gemietet, kann aber auch erworben werden, dann ist man noch unabhängiger. Die Heizung wurde 2022 erneuert, ist also auf dem neuesten Stand. Wer umsteigen oder ergänzen möchte - für eine Wärmepumpe mit Erdwärme bietet sich das riesige Grundstück geradezu an.
Im Wohnbereich gibt es einen großen Kamin - Holz für ihn gibt es praktisch unbegrenzt aus dem eigenen Wald.
Für die Gartenbewässerung steht zusätzlich Wasser aus einem Tiefbrunnen zur Verfügung. Mehrere Zapfstellen sind auf dem Grundstück verteilt.
Die Abwasserentsorgung läuft über die eigene vollbiologische Kläranlage mit bewährter Technik. Regenwasser versickert auf dem eigenen Grundstück.
Außer dem normalen Telefonanschluss gibt es seit diesem Jahr nun auch Glasfaser also schnelles Internet für Büro, Spiel und TV. Eine Satellitenanlage ist trotzdem vorhanden.
Ein seniorengerechter Umbau ist natürlich möglich und ein Treppenlift ist ohne bauliche Veränderung nachrüstbar.
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Im Kaufpreis enthalten sind die Grundstücke 42/7, 41/17 und auch das Wäldchen 40/2.
Ein wichtiger Hinweis: die "tolle" Heyimmo-KI gibt zu 50% super gute Ratschläge. Mit den anderen 50% liegt sie allerdings völlig daneben. In unserem Fall verknüpft sie das Wort Fachwerk und Reetdach mit allerlei Risiken, welche aber nur für Fachwerkbauten aus dem vergangenen Jahrhundert zutrifft.
Unser Haus ist aus dem Jahr 1995. Hier gab es natürlich schon richtige Abdichtungen, Dämmungen usw. Und natürlich ist das Haus wie jedes andere aus dieser Bauzeit auch versichert. Ein außenliegender Flüssiggastank oder eine vollbiologische Kläranlage ist auch keine "Sonderlösung", wie die KI behauptet, sondern Standard. Der Gas- Behälter wird regelmäßig gewartet und hat eine aktuelle Prüfung. Also genau lesen und bitte einfach bei Unklarheiten nachfragen.
Der Keller ist als sogenannte "weiße Wanne" ausgeführt, also wasserdicht. Die Kellerdecke ist ebenfalls aus massivem Beton.
Im Übrigen verdienen die Immo-Anbieter-Seiten nicht am Verkauf, sondern daran, daß sich die eingestellten Häuser möglichst lange NICHT verkaufen. Je länger die Anzeige eingestellt bleibt, umso höher die Gebühr.
Die Bäder und der größte Teil des Kellers sind gefliest, alle anderen Räume sind mit sehr hochwertigem Design-Boden in
heller Eiche ausgestattet. Er ist schallreduzierend, pflegeleicht und sehr robust.
Eine sofort nutzbare Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden. Sie wurde vor zwei Jahren vom Küchenstudio im Nachbarort überarbeitet, ist aber auch noch gut zu erweitern.
Die Bäder sind bis auf eine Duschtür funktionstüchtig, könnten aber dem heutigen Zeitgeschmack entsprechend sicher renoviert werden.
Fast alle Zimmer- Wände wurden vor Kurzem renoviert. Eine Flies-Tapete mit ökologisch unbedenklicher, weißer Farbe lassen nun Raum für eigene Gestaltung.
Im ganzen Haus gibt es ein Staubsaugersystem. Dessen Zentralfilter befindet sich im Keller. Hier ist auch die komplett erneuerte Entkalkungsanlage installiert.
Der Glasfaser- Internet- Anschluß wurde schon erwähnt. Wer WLAN im Haus nicht mag - in einigen Räumen sind zusätzlich Ethernet- Steckdosen vorgesehen, um das Internet auch ohne Strahlung zu verteilen.
Fenster und Türen sind Isolierverglas und wurden - wie seinerzeit üblich- aus äußerst widerstandsfähigem Meranti- Holz gebaut.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Unser Haus und Grundstück liegt in Liessow, ein Teil der Gemeinde Dobin am See. Nach Brüel, Cambs und Leezen ist es nicht weit, hier gibt es alle nötigen Versorger und Schulen.
Über den Paulsdamm ist man in 15km in Schwerin, zum nächsten Strand am Schweriner See sind es keine 10 Minuten. Nach 6km erreicht man die nächste Autobahnauffahrt der A14 und bis zum nächsten Ostseestrand sind es keine 40km.
Wer es lieber ruhig mag - am anderen Ende des Ortes gibt es auch einen kleinen See mit kleiner Badestelle.
Alles ist schnell erreichbar und trotzdem wohnt man in Ortsrandlage mit unverbaubarer Sicht auf Felder, Wald und Wiese. Wenn der Wind ungünstig steht, hört man manchmal etwas von der Autobahn, aber nicht so laut, daß es stören würde.
Im Ort gibt es etwas Landwirtschaft, die Feuerwehr, einige Ferienwohnungen, einige ältere Häuser und in den letzten Jahren zieht es viele Städter aus Schwerin in dieses ruhige Örtchen in neue und ältere Häuser.
Natürlich hält der Bus ( Linie 101 ) im Ort und zum nächsten Bahnhof sind es nur 7km. Der Ort ist an das Radwegenetz sehr gut angeschlossen. Zum nächsten ( wirklich guten ) Gasthaus sind es nur 5km, das schafft man auch mit dem Rad.
Die nächste Markentankstelle ist in 7km zu erreichen.
Im Kaufpreis enthalten sind die Grundstücke 42/7, 41/17 und auch das Wäldchen 40/2.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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