Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 5

Größe 130 m²

86156 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juli 2026

Frei ab: 14. Juli 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus liegt in einer besonders ruhigen Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz, einen weitläufigen Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.Die im Jahr 1965 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 665 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Mit insgesamt fünf Zimmern lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen - ob als Familienwohnsitz, mit Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.Der Außenbereich überzeugt durch eine überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Garten einlädt. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Balkon mit Westausrichtung, auf dem sich insbesondere die Abendsonne genießen lässt. Der Balkon ist sanierungsbedürftig.Das Haus ist mit Aluminiumfenstern mit zweifacher Verglasung aus den 1980er-Jahren sowie Rollläden ausgestattet. Die Fassade wurde bereits vor einigen Jahren energetisch gedämmt. Die Elektrik stammt überwiegend aus dem Baujahr, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2008, die an einen unterirdischen 10.000-Liter-Öltank angeschlossen ist.Im Erd- und Obergeschoss sind die Räume überwiegend mit Teppichboden versehen. Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Schreinerarbeiten, darunter praktische Einbauschränke und individuell angefertigte Kinderzimmermöbel.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.Zur Immobilie gehören außerdem eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein angrenzender Geräteraum.Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. In einigen Bereichen entspricht die Ausstattung jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Dadurch eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

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