Genießen Sie das Leben im Grünen mit dieser neuwertigen Gartenwohnung in Eibach – inklusive Klimaanlage und 147 m² Gartenfläche. Barrierearm und alles auf einer Ebene!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Kühl wohnen im eigenen Grün: Diese neuwertige Erdgeschoss-Gartenwohnung verbindet 147 m² exklusiven Sondernutzungsgarten mit einer fest installierten Klimaanlage – im Hochsommer eine Wohltat. Alles auf einer Ebene, barrierearm: ca. 125 m² Wohnfläche, 4 echte Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich bodentief zur Douglasienholz-Terrasse und zum eigenen Garten – der Schritt vom Esstisch ins Grüne ist nur wenige Meter weit. Dazu ein separates Hauptschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, zwei weitere Zimmer für Kinder, Arbeiten oder Gäste, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewann und ein separates Gäste-WC. Technik und Ausstattung im Neubau: Split-Klimaanlage, Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (Energieeffizienzklasse A+), Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung per App steuerbar, ABUS-Schließanlage. Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung, Kellerersatzraum und ein zusätzlicher Abstellraum im Haus. Der rund 147 m² große Garten ist per Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet – kein geteilter Garten mit Nachbarn. Kaffee auf der Terrasse, Grill, Hochbeet, Sandkasten, auf Wunsch ein Pool: Ihr eigener Garten. Gestaltungswünsche bis zum Einzug (Hecke, Zaun, Pool, Bepflanzung) koordinieren wir direkt mit unseren Gewerken. Sie kaufen direkt vom Bauherrn – ohne Maklerprovision. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, auch abends und am Wochenende. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Fest installierte Split-Klimaanlage mit 4 Innengeräten für jedes Zimmer • Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A+ • ca. 147 m² exklusiver Sondernutzungsgarten (exclusiv nur für Sie) • Douglasienholz-Terrasse direkt am Wohn-/Essbereich, bodentiefer Zugang • Automatische Gartenbewässerung mit Zeitschaltuhr • Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich, hochwertige Fliesen in Bad und Flur • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne • zusätzliches und separates Gäste-WC • Dreifach verglaste Fenster, helle, fein gespachtelte Wände • Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung per App steuerbar, ABUS-Schließanlage • Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (Carport auf Wunsch) • Gemauerter Kellerersatzraum und zusätzlicher Abstellraum im Haus • Erdgeschoss, barrierearm, alles auf einer Ebene • Erstbezug, 5 Jahre Neubau-GewährleistungLagebeschreibung
Nürnberg-Eibach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden: ruhig und grün, mit eigener Infrastruktur und schneller Anbindung. Die S-Bahn (S2) erreicht den Nürnberger Hauptbahnhof in rund 10 Minuten, die Autobahn-Auffahrt liegt wenige Minuten entfernt (schnell Richtung Süden, Norden und A6). Vollsortimenter, Bäcker, Apotheke und Discounter sind fußläufig erreichbar, Naherholung liegt praktisch vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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