Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

50823 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juli 2026

Frei ab: 28. Juni 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Nicht umsonst sagt man, dass das wichtigste Kriterium für einen Immobilienkauf die Lage ist. Mit dem PKW ist man über die Innere Kanalstraße in nur 5 Minuten auf der A57 in Richtung Düsseldorf/Neuss, die am Autobahnkreuz Köln-Nord Anbindung an die A1 in Richtung Dortmund oder Koblenz bietet. Die KVB Bahnlinien 3 und 4 können über die 450 m entfernte Bahnstation Piusstraße genutzt werden. Von dort sind es nur 2 Stationen zum Friesenplatz an den Kölner Ringen. Von der angebotenen Wohnung geht man durch den Inneren Grüngürtel und ist mit 700 m in fußläufiger Nähe zum Belgischen Viertel in der Kölner Innenstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft der Wohnung gibt es ein großes Lebensmittelgeschäft und bis zur Einkaufsstraße Venloer Straße mit vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sind es nur 400 m. Die Wohnung selbst ist im letzten Geschoss eines 7-geschossigen Gebäudes gelegen und ermöglicht so vom Schlafzimmer und der Loggia einen weitläufigen Ausblick auf den Fernsehturm Colonius, den Kölner Dom und die höheren umliegenden und auch innerstädtischen Bebauungen. Mit dem Aufzug im Treppenhaus gelangt man bequem in die 6. Etage. Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstüre kommt man in die Diele, von der sich gegenüber das innenliegende Wannenbad, links der Zugang zum hofseitig gelegenen Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich und zur rechten Seite das Schlafzimmer befindet. Vom Schlafzimmer wird auch die Loggia begangen, die Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle bietet. Der Bodenbelag in der Diele, im Wohn- und Esszimmer und Schlafzimmer ist aus Echtholz, auch als “Stäbchenparkett” bezeichnet. Den Boden kann man abschleifen und zudem auch, wie es in Skandinavien öfters anzutreffen ist, die Farbgebung beeinflussen, zum Beispiel weiß kalken. Das Badezimmer ist noch aus der Erbauungszeit und ist im “Vintage-Look” gefliest, voll funktionsfähig und gepflegt. In Diele gibt es einen Einbauschrank, der auch als kleiner Abstellraum zu nutzen ist. Der Küchenbereich ist mit Kühlschrank, Herd, Unter- und Oberschränken sowie einer Arbeitsplatte ausgestattet. Die siebengeschossige Wohnanlage mit Flachdach (EG bis 6. OG besteht aus 2 voll unterkellerten Gebäuden mit insgesamt 29 Wohnungen. Der Aufzug wurde Anfang der 2020er Jahre saniert und neuzeitlichen Ansprüchen angepasst. Im Jahr 2024 wurde die mit Öl betriebene Heizungsanlage erneuert. Ferner wurden die Wasser-Enthärtungsanlage sowie die Schließanlage in der Wohnanlage ausgetauscht.

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