Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Größe 126 m²

76437 Rastatt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer- Erdgeschosswohnung im Herzen von Rastatt! Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet diese charmante Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die ein komfortables und geräumiges Zuhause suchen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die weiteren Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Atmosphäre.Die Küche bietet ausreichend Platz für kreative Kochmomente und ist optimal in den Grundriss integriert und direkt neben dem Esszimmer, das den Komfort der Wohnung unterstreicht. Praktischerweise verfügt die Wohnung zudem über genügend Stauraum für die alltäglichen Dinge des Lebens.Die Immobilie verfügt desweitern über einen Eigenen Kellerraum, Waschküche, Gemeinschaftskeller, Holzlagerplatz, Fahrradabstellplatz, Gemeinschaftsgarten, Balkon, Schwedenofen, Gäste WC und einen Kfz Stellplatz direkt neben dem Eingang.Durch die Kombination aus Schwedenofen, Ölzentralheizung und Photovoltaik die den Strom für die Heizung liefert, sind die Kosten vergleichsweise gering.Somit wird Heizöl nur alle 2-3 Jahre bestellt ca. 2000 L für das gesamte Haus (3 Parteien)Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude, nicht auf die Erdgeschosswohnung.Die Lage der Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt: Rastatt vereint städtisches Leben mit einer angenehmen Nähe zur Natur, die Immobilie nur wenige Meter an das Naturschutzgebiet angrenzt.Schule, Kindergarten, Bank, Eisdiele, Cafe, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind zu fuß in kurzer Entfernung erreichbar, was den Alltag äußerst bequem gestaltet.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten sorgt für ein harmonisches Miteinander und ein besondersprivates Wohngefühl.Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das besondere Flair dieser Immobilie!

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