Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
Größe 72 m²
74906 Bad Rappenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Wer das Besondere sucht, wird im ruhigen Stadtteil Zimmerhof fündig. Diese einladende 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dach- und Galeriegeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet ein Wohngefühl, das sich eher nach einem eigenen kleinen Haus als nach einer klassischen Wohnung anfühlt.Der Eingangsbereich führt vorbei an der Küche und dem praktischen Gäste-WC direkt in das Herzstück der Wohnung. Auf rund 32 m² entfaltet sich hier ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Raum optisch nach draußen zur geschützten, sonnigen Loggia. Mit ihren gut 8 Quadratmetern ist sie der perfekte Ort, um den Feierabend im Freien zu genießen.Eine Treppe führt hinauf auf die Galerieebene, die der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter verleiht. Ob als inspirierender Arbeitsplatz im Home-Office oder als gemütliche Leseecke - die offene Galerie lässt sich flexibel gestalten. Nebenan sorgt das Schlafzimmer mit seinen gemütlichen Dachschrägen für eine behagliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum und das Hauptbadezimmer runden diese Ebene perfekt ab. Ein eigener Kellerraum sowie ein exklusiver Pkw-Stellplatz direkt am Haus sind inkl.Die Immobilie ist seit dem 01.10.2023 zuverlässig an einen solventen und harmonischen Mieter vermietet. Der Mieter ist vollständig über den Verkauf informiert, sodass Besichtigungen unkompliziert und in bester Abstimmung stattfinden können.Für Kapitalanleger: Profitieren Sie von einer reibungslosen Bewirtschaftung, einem tadellosen Mieterverhältnis und dem dynamischen Mietpreisniveau im starken Wirtschaftsraum Heilbronn, das hervorragendes Potenzial für zukünftige, marktübliche Anpassungen bietet.Kaltmiete (Wohnung): 765,00 €Miete (Stellplatz): 35,00 €Nebenkosten-Vorauszahlung: 200,00 €Gesamtmiete (Warm): 1.000,00 €Mietkaution: 1.600,00 €Für Eigennutzer: Sichern Sie sich das Objekt jetzt zu attraktiven Konditionen. Nach dem Eigentumsübergang steht Ihnen die volle gesetzliche Flexibilität offen, um das Mietverhältnis im Rahmen der gesetzlichen Fristen wegen Eigenbedarfs anzumelden.Nutzen Sie diese Gelegenheit im begehrten Bad Rappenau und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Nichts Passendes dabei?
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