Kaufpreis 1.210.000 €

Zimmer 9

Größe 312 m²

90491 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Im Grünen leben und trotzdem citynah wohnen. Dieses Haus bietet mit seiner besonderen Lage genau diese Vorteile. Es wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Die großzügigen 312qm Wohnfläche (399qm Nutzfläche) bieten genug Platz und Freiräume für eine anspruchsvolle Familie. Der große, offene Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten ist das Herzstück des Hauses. Das Gefühl der Weite wird durch die großzügigen Glasflächen verstärkt. Über die weit Öffnende Terrassentür besteht direkter Zugang zu Terrasse und Garten. Der moderne Kaminofen schafft ein tolles Ambiente. Ein Wohlfühltraum in der kalten Jahreszeit mit messbarer Heizleistung. Das 1. OG mit mediterranem Zuschnitt verfügen über einen eigenen Balkon mit zwei Zugängen und schönen Blick auf Garten und den angrenzenden Park. Das sonnendurchflutet Badezimmer mit großem Fenster zum Garten ist ein weiteres Highlight. Ein kleiner Erker mit bodentiefer Verglasung über die Raum Ecke könnte als Leseecke genutzt werden. Das sonniges Dachgeschoss besticht mit einem großzügigen Raum erhöhtem Rundbogen Fenster, breiter Schiebetür und eigener Dachterrasse mit zwei weitere Zugänge zum Balkon. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der deckenhoch geflieste Spa-Bereich mit lichte Raumhöhe und Fußbodenheizung. Neben einem 2,6x5,8 Meter Schwimmbecken (gefliest) mit Gegenschwimmanlage ist eine offene Wanddusche mit Abfluss im Fliesenspiegel verbaut. Ein Saunabereich ist vorgerüstet. Die beiden mit zu erwerbenden Tiefgagenstellplätze sind vergleichsweise groß geraten. Selbstverständlich besteht ein direkter Zugang zum Haus über die Tiefgarage. Das Moderne Rolltor mit Fernsteuerung und Schlüsseloption bietet komfortablen Zugang. Ein Spitzboden bietet zusätzliche Stauraum und ist über eine Klappe mit Leiter zugänglich.

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