Eigentumswohnung mit Süd‑Balkon (106 m², 410.000 €) – 79725 Laufenburg (Baden)

Diese lichtdurchflutete
4‑Zimmer‑Eigentumswohnung befindet sich im
ersten Obergeschoss eines gepflegten 5‑Familienhauses (Baujahr 2011, Massivbau). Die Wohnung bietet eine moderne Ausstattung, eine ideale Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage.

✨ Highlights

🌞 Süd‑Balkon mit großer Markise

🌿Freier Blick – keine Häuser direkt davor, viel
Freiraum und schöne Aussicht.

🛋️ Großes, helles Wohnzimmer

🍽️ Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten

🛏️ Großzügiges Schlafzimmer

👶👶 Zwei helle Kinderzimmer

🚿 Bad mit Fußbodenheizung, Dusche & Hochwertige Badmöbeln

📦 2 Kellerräume

🅿️ Stellplatz direkt am Hauseingang

🔥 Effiziente Pelletsheizung

💧 Entkalkungsanlage (Baujahr 2024) – sorgt für
kalkarmes Wasser im gesamten Haus

⚡ Glasfaseranschluss

📄 Energieverbrauch: 76 kWh/m² (EA 2020)

🏠 Sehr gepflegter Gesamtzustand

🛠️ Ausstattung
Fliesen in Küche, Flur, Abstellraum & Bad

Laminat in Wohn‑ und Schlafräumen

Holzfenster mit 3‑fach‑Isolierverglasung

Abstellraum + Diele mit viel Platz

📍 Lage

👉 alles in 5 Minuten erreichbar
Die Wohnung liegt in 79725 Laufenburg (Baden) – einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.
Alle wichtigen Einrichtungen sind in maximal 5 Minuten erreichbar:

🛒 Einkaufsmöglichkeiten

🍽️ Restaurants

🚉 Bahnhof

👶 Kindergarten

🎠 Spielplatz

🏦 Banken

✂️ Friseure

🚌 Bushaltestellen

🩺 Ärzte & medizinische Versorgung

👉 Ideal für Grenzgänger dank schneller Anbindung
Richtung Schweiz.

ℹ️ Sonstiges

👉Nebenkostenabrechnung /Hauswart über externe Hausverwaltung

👉Verkauf unrenoviert nach Vereinbarung

👉Privatverkauf – keine Maklercourtage

💬 Kurzfazit
Eine moderne, helle und hervorragend ausgestattete Eigentumswohnung mit Süd‑Balkon, effizienter Haustechnik und idealer Lage – perfekt für Familien, Paare und Grenzgänger, die Wert auf Qualität und kurze Wege legen.