Kaufpreis 600.000 €

Zimmer 3

Größe 99 m²

23743 Grömitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Frei ab: 1. November 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese hochwertige und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Grömitz - in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Innenstadt, der Kurpark sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants sind bequem in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Der feinsandige Ostseestrand liegt rund zehn Gehminuten entfernt und macht die Wohnung sowohl als Feriendomizil als auch als Kapitalanlage besonders attraktiv.Das moderne Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten wurde in den Jahren 2015/2016 in massiver Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Hauses und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung.Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung und die großen, überwiegend bodentiefen Fenster entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf beide überdachten Balkone mit hochwertigen Bodenbelag und einer Glasumrandung. Einer lädt mit Morgensonne zum Frühstück ein, während der andere am Nachmittag und Abend sonnige Stunden bietet - oder je nach Tageszeit angenehm im Schatten liegt. So finden Sie jederzeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Freien.Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit einem Doppelbett und Schränken ausgestattet, einen geräumigen Flur mit Garderobenbereich sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und einem Anschluss für eine Waschmaschine.Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Die durchschnittliche Vermietungsdauer lag in den vergangenen Jahren bei über 150 Tagen pro Jahr. Die bestehende Vermietung kann mit einer Frist von drei Monaten beendet werden, sodass sowohl eine weitere touristische Vermietung als auch eine Eigennutzung kurzfristig möglich sind.Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - vom Geschirr bis zum Bügelbrett ist alles vorhanden. Auf Wunsch kann die geschmackvolle Einrichtung im maritimen Stil übernommen werden, sodass einer sofortigen Nutzung oder Weitervermietung nichts im Wege steht.Zur Wohnung gehören ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sowie ein ca. 4,4 m² großer Kellerraum. Dieser wurde durch eine abschließbare Zwischentür praktisch unterteilt, sodass bei einer Ferienvermietung der vordere Bereich den Gästen zur Verfügung steht, während persönliche Gegenstände im hinteren Bereich sicher verschlossen aufbewahrt werden können.Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch zahlreiche moderne Details wie eine Fußbodenheizung, eine kontrollierte Lüftungsanlage, dreifach verglaste Fenster, breite Türen, eine ebenerdige Dusche, WLAN- und LAN-Anschlüsse sowie eine Türsprechanlage mit Videokamera.Auch das Gemeinschaftseigentum bietet einen hohen Wohnkomfort. Das Gebäude ist vollständig barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Personenaufzug vom Keller bis in jede Etage. Ein Fahrradkeller, gemeinschaftliche Waschmaschinen und Trockner mit Münzeinwurf sowie eine zentrale Müllsammelstelle stehen den Bewohnern und Gästen ebenfalls zur Verfügung. Die umweltfreundliche Pelletheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstreicht den nachhaltigen und energieeffizienten Charakter der Immobilie.Diese moderne Eigentumswohnung vereint eine hervorragende Lage, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Sie eignet sich gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage, komfortable Ferienimmobilie oder als stilvoller Zweitwohnsitz an der Ostsee.

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