Kaufpreis 125.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

79777 Ühlingen-Birkendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Gepflegte 2,5-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in Riedern am Wald zu verkaufen Die angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Im Zinken 19 im Ortsteil Riedern am Wald der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine gepflegte Gesamtanlage sowie eine attraktive Raumaufteilung über zwei Ebenen. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit langfristiger Perspektive suchen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1980 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf 2,5 Zimmer. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit einer klaren Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen gepflegten Eindruck. Der praktische Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Küche und Badezimmer befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletzentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein separater Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass die unmittelbar angrenzende Wohnung ebenfalls zum Verkauf steht. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben und beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine größere Eigennutzung oder als erweitertes Kapitalanlagekonzept zu kombinieren. Die ruhige Lage im Ortsteil Riedern am Wald bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Unser Fazit: Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, die moderne Heiztechnik sowie ihre attraktive Vermietungssituation. Die Kombination aus Garage, separatem Abstellraum und der seltenen Möglichkeit, die benachbarte Wohnung zusätzlich zu erwerben, macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und zukunftsorientierte Käufer. Ein solides Angebot mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

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