Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 2

Größe 67 m²

81475 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit ihrem durchdachten Grundriss und der attraktiven Vermietung stellt sie eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit zum Wohnraum hin offener Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, die einen schönen Weitblick bietet und zu sonnigen Abendstunden einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.In den Wohnräumen und im Flur wurde Laminatboden verlegt, während die Küche und das Badezimmer mit modernen grauen Bodenfliesen ausgestattet sind. Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen beheizbaren Handtuchhalter. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Die Wohnung wurde in den Jahren 2016/2017 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer, die Elektrik und sämtliche Bodenbeläge erneuert. Außerdem wurden die Fenster im Wohnzimmer sowie im zweiten Zimmer ausgetauscht.Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus runden das Angebot ab.Die Wohnung ist seit dem Frühjahr 2021 zuverlässig an ein Ehepaar vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.200,00 €. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

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