Kaufpreis 348.000 €

Zimmer 8

Größe 174 m²

25813 Husum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Mitten in der Fußgängerzone von Husum befindet sich dieses charmante Stadthaus aus dem Baujahr 1915, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Mieteinkommen, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 174 m² verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten. Über einen separaten Nebeneingang gelangen Sie in die ca. 20 m² große Einliegerwohnung, die derzeit als möblierte Ferienwohnung genutzt wird. Sie verfügt über einen Flur, einen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer im Kellergeschoss.Das Haupthaus wird über einen gemeinsamen Eingang erschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 34 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Bei Bedarf lässt sich diese Wohnung mit der Einliegerwohnung zu einer größeren Einheit verbinden.Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches halbes Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur. Darüber hinaus steht ein Dachboden mit Ausbaureserve zur Verfügung und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.Das Stadthaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die straßenseitige Fassade präsentiert sich klassisch verklinkert, während die Gartenseite verputzt ist. Doppelisolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Gasheizung mit 150-Liter-Warmwasserspeicher sorgen für eine solide technische Ausstattung.Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zum Objekt, kann jedoch bei Bedarf separat angemietet werden.Bitte beachten Sie, dass für die gewerbliche Ferienvermietung die Erhaltungssatzung der Stadt Husum gilt. Danach dürfen in Gebäuden mit bis zu vier Wohneinheiten maximal 50 % der Wohnungen als Ferienwohnungen genutzt werden. Diese Regelung bildet die Grundlage für die Genehmigungsfähigkeit einer Ferienvermietung.Ein besonderes Stadthaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, attraktiven Vermietungsoptionen und einer seltenen Lage im Herzen der Husumer Innenstadt - eine Gelegenheit, die sich nur selten bietet.

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