Kaufpreis 188.000 €

Zimmer 3

Größe 59 m²

92224 Amberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung, egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - ohne Renovierung, ohne versteckte Kosten. Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde 2025/2026 im Zuge einer kompletten Kernsanierung des gesamten Hauses von Grund auf erneuert und ist sofort bezugsfertig.Neu ist hier wirklich neu: Elektrik inklusive modernem Sicherungskasten mit Überspannungsschutz, Sanitärinstallation, Bäder, Bodenbeläge, Fenster und eine moderne Video-Sprechanlage. Für Käufer bedeutet das vor allem Planungssicherheit - in den kommenden Jahren steht kein Sanierungsstau und keine größere Investition an.Ein besonderer Pluspunkt: Für zusätzlichen Komfort ist die Wohnung mit einer effizienten Klimaanlage ausgestattet - im Sommer ein spürbarer Vorteil. Das Haus umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten - das bedeutet Ruhe, Privatsphäre und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss, der Zugang zum Dachboden sowie die Mitnutzung des Gartens hinter dem Haus - im Sommer ein schöner Rückzugsort. Ob als Eigenheim zum sofortigen Einzug oder als pflegeleichte, langfristig stabile Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet modernen Zustand, einen attraktiven Schnitt und ein faires Gesamtpaket. Der Kaufpreis beträgt 188.000 € - provisionsfrei, ohne zusätzliche Käuferprovision.Highlights auf einen Blick:- effiziente Klimageräte für angenehmes Raumklima- Komplette Kernsanierung des gesamten Hauses 2025/2026 - Erstbezug nach Sanierung- Sofort frei - keine Renovierung, kein Sanierungsstau- Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten mit Überspannungsschutz- Modernes Duschbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche & Handtuchheizung- Neue Video-Sprechanlage- Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik- Elektrische Rollläden & LED-Deckenspots- Gemütlicher Dachgeschoss-Charakter durch leichte Dachschrägen- Nur 3 Wohneinheiten - ruhig, privat, überschaubare WEG- Eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss + Dachbodenzugang- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten- Eigener Stellplatz direkt vor der Tür - Ruhige aber zentrale Lage nahe Mariahilfberg, Innenstadt schnell erreichbar- ProvisionsfreiDer eigene Stellplatz im Innenhof, direkt vor der Haustür, ist für 10000€ zu verkaufenObjektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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