Kaufpreis 995.000 €

Zimmer 7

Größe 237 m²

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Manche Immobilien überzeugen durch die Möglichkeiten, die sie eröffnen. Mitten in der historischen Fußgängerzone von Bad Neuenahr-Ahrweiler erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus, das Charakter, Substanz und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf seltene Weise miteinander verbindet. Wer historische Gebäude mit Zukunftsperspektive schätzt, findet hier eine Immobilie, die sich den eigenen Vorstellungen anpassen lässt und zugleich eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung bietet.Das überwiegend sanierte Haupthaus umfasst derzeit ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss sowie flexibel nutzbare Wohneinheiten in den Obergeschossen. Darüber hinaus bieten das Dachgeschoss, der historische Fachwerkanbau sowie das ehemalige Fleischereigebäude mit Schlachthaus erhebliche Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung können zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen entstehen und damit neue Nutzungskonzepte sowie attraktive Ertragsperspektiven eröffnet werden.Gerade diese Vielseitigkeit macht die Immobilie besonders interessant. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, bestehende Flächen zu vermieten und gleichzeitig vorhandene Ausbaureserven schrittweise zu entwickeln. Ebenso eignet sich das Objekt für Käufer, die großzügig wohnen, einen Teil der Immobilie selbst nutzen und weitere Einheiten vermieten oder gewerblich nutzen möchten. Die vorhandene Gebäudestruktur schafft hierfür eine außergewöhnlich flexible Grundlage.Bereits heute stehen rund 238 m² Wohnfläche sowie knapp 147 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Einschließlich der vorhandenen Ausbaureserven umfasst das Gebäudeensemble rund 956 m² nutzbare Flächen. Damit erwerben Sie nicht nur eine Immobilie in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Bad Neuenahr-Ahrweilers, sondern zugleich eine seltene Gelegenheit, historische Bausubstanz mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu verbinden.

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