Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 11

Größe 300 m²

89522 Heidenheim an der Brenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Die Immobilie steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und überzeugt durch laufende Modernisierungen sowie eine solide Bausubstanz.Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss:- Erdgeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 700 € Kaltmiete- 1. Obergeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 800 € Kaltmiete- 2. Obergeschoss: vermietet für 700 € KaltmieteEin besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und somit eine weitere Wertsteigerung der Immobilie ermöglicht.Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert:- Heizungsanlage erneuert im Jahr 2023- Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen im Jahr 2005 modernisiert- Teilweise wurden bereits Kunststofffenster verbautDie monatlichen Nebenkosten für Gas und Wasser belaufen sich derzeit auf ca. 400 €.Durch die bestehenden Mietverhältnisse generiert die Immobilie bereits attraktive Einnahmen und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen.Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

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