Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 8

Größe 265 m²

35274 Kirchhain

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bestlage von Kirchhain überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die solide Bauweise sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1968 errichtete Gebäude wurde ca. 1984 erweitert bzw. aufgestockt und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand.Die Immobilie verfügt über 2 vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 265 m². Davon entfallen ca. 127 m² auf das Erdgeschoss sowie ca. 139 m² auf das Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Kellergeschoss mit zusätzlichen ca. 93 m² Nutzfläche.Hervorzuheben ist, dass der Obergeschosswohnung weitere Flächen im Dachgeschossbereich zur Verfügung stehen, welche in der offiziellen Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie den Grundrissen nicht berücksichtigt wurden.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Das etwa 661 m² Grundstück mit schön angelegtem Garten rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 18.960 €.Mit insgesamt ca. 359 m² Wohn- und Nutzfläche bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer mit Platzbedarf.

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