Kaufpreis 310.000 €

Zimmer 6

Größe 150 m²

92637 Weiden i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wohnen, Arbeiten, Vermieten – ein Haus voller Möglichkeiten.Dieses klassische, im Jahr 1955 errichtete Haus befindet sich in perfekter Sonnenhanglage in bester, zentraler Lage am Rehbühl. Dank der südlichen Ausrichtung genießt die Liegenschaft zu jeder Jahreszeit eine hervorragende Besonnung und fängt das Tageslicht von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang ein.Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, überzeugt die Immobilie heute mit einer besonders flexiblen Raumaufteilung. Mit bis zu sechs Schlafzimmern sowie zwei Bädern passt sich das Haus ideal an unterschiedlichste Lebenssituationen an – ob für die große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit der Möglichkeit zur teilweisen Vermietung. Mit vergleichsweise geringem Aufwand können zudem wieder zwei separate Wohneinheiten geschaffen werden.Raumaufteilung Erdgeschoss:VorraumSonniger, großzügiger Wohn-/Essbereich mit schöner Zweiteilung und zentralem KachelofenWohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den GartenBadezimmer/WirtschaftsraumGästetoiletteObergeschoss:Drei helle und großzügig geschnittene SchlafzimmerBadezimmer mit Dusche und Platz für eine BadewanneSeparate ToiletteDachgeschoss:Zwei Zimmer mit schönem Blick über die DächerBadezimmer mit WaschbeckenSeparate ToiletteZugang zum DachbodenKellergeschoss:Vier große Kellerräume mit FensternHaustechnikraumDas Nebengebäude und der Garten:Das freistehende Haus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, da keine direkten Nachbarn angrenzen. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit sonnigen und schattigen Plätzen, einer Terrasse sowie ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Grillabende mit Freunden.An der Ostseite des Grundstücks befindet sich ein großzügiges Nebengebäude mit zwei Garagen auf Straßenniveau. Im Untergeschoss ergänzen zwei große Werkstatt- bzw. Hobbyräume mit Tageslicht das vielseitige Platzangebot; diese sind über wenige Stufen vom Gartenniveau aus erreichbar.Neben den zwei Garagenstellplätzen mit eigener Einfahrt steht auf der Westseite des Hauses ein weiterer privater Außenstellplatz zur Verfügung.AusstattungDas Haus wurde massiv erbaut und über die Jahre hinweg stets liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten. Zahlreiche Erneuerungen und Verbesserungen unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie.Kunststofffenster, doppelt verglast (1998)Gasheizung (2010)Zentraler Warmwasserspeicher, eingebunden in das Heizsystem (2019)Großer, zentral positionierter Kachelofen im WohnbereichVoll ausgestattete Küche

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