Kaufpreis 1.399.900 €
Zimmer 10
Größe 248 m²
63263 Neu-Isenburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Potentiale erkennen - Chancen nutzen!Neu-Isenburg: Gewerbegrundstück mit Werkshalle, Wohnhaus und Garagen sowie attraktiven BauoptionenDie angebotene Liegenschaft bietet Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Gewerbegebiet West von Neu-Isenburg. Bestehend aus einem großzügigen Grundstück mit Werkshalle, einem Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer weiteren kleinen separaten Einheit im EG sowie einem weitläufigen Hof, Stellplätzen und drei Garagen, vereint diese Immobilie Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Sie können dort arbeiten wo sie wohnen und sich dennoch räumlich abgrenzen.Darüber hinaus bietet das Grundstück nach aktueller Rücksprache mit den zuständigen Ämtern - ein Vorbescheid bzw. eine geprüfte Bauvoranfrage aus dem Jahre 2002 existierte bereits - das Potential für weitere Bebauungsmöglichkeiten am Südende der Liegenschaft und stellt somit zusätzliche Optionen sowie ein interessantes Investment mit Renditepotential dar.Grundstück und GebäudeDie Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 1.802 m² und umfasst eine großzügige Gewerbeimmobilie (Werkshalle mit Lagerräumen, Büroräumen und Sanitärräumen) sowie ein Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Wohn- und Nutzfläche) und einer kleinen separaten Einheit im EG (Nutzfläche). Die Einheit im OG ist derzeit noch vermietet. Die Einheiten im EG und DG sowie die abgetrennte Nutzfläche sind leerstehend. Die gesamte Gewerbefläche ist ebenfalls leerstehend.Wohn- und Gewerbeflächen- Mieteinheit EG: ca. 114,52 m² Wohnfläche (leerstehend)- Mieteinheit OG: ca. 111,95 m² Wohnfläche (vermietet; Netto-Kaltmiete = 1.165 € p.m.)- Mieteinheit DG: ca. 21,94 m² Wohnfläche + ca. 69,00 m² Nutzfläche (leerstehend)- Mieteinheit EG: ca. 23,99 m² (leerstehend)- Gewerbeeinheit: ca. 427,60 m² Gewerbefläche (leerstehend)Ausstattung und KomfortDie Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet die eine effiziente und zuverlässige Wärme-und Energieversorgung gewährleistet. In der Gewerbeeinheit befinden sich zudem Starkstromanschlüsse und ein Rolltor für die Zufahrt von z. B. Gabelstaplern.Lage & InfrastrukturDie exzellente Lage in Neu-Isenburg macht dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Gewerbeinvestment. Die hervorragende Anbindung an sämtliche Verkehrsadern und Verkehrsmittel, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten sowohl gewerblichen als auch privaten Nutzern höchsten Komfort und ermöglichen eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.InvestitionspotentialDiese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohn- und Gewerbefläche, sondern auch durch ihr enormes Wertsteigerungspotenzial aufgrund der Option weiterer Bebauungsmöglichkeiten. Großzügige und gut ausgestattete Gewerbeflächen kombiniert mit einem Wohnhaus machen dieses Objekt zu einer langfristig stabilen und renditestarken Investition.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Renditeobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Neu-Isenburg!Nichts Passendes dabei?
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