Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 6

Größe 140 m²

82335 Berg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Baugrundstück mit genehmigter Planung in Berg-Höhenrain - Wohnen zwischen Natur und Starnberger SeeDieses ca. 311 m² große Baugrundstück in Berg-Höhenrain eröffnet die seltene Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Münchens zu realisieren. Die Gemeinde Berg steht für eine hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Starnberger See - ein Ort, an dem sich ruhiges Wohnen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten ideal verbinden.Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung des Landratsamts Starnberg vom 13.12.2022 für die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und zusätzlichem Stellplatz vor. Damit profitieren zukünftige Eigentümer von einer wertvollen Planungs- und Zeitersparnis bei der Umsetzung ihres Bauvorhabens.Die genehmigte Planung umfasst eine Wohnfläche von rund 150 m². Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 8,49 × 8,99 m (76,33 m²). Ergänzt wird das Konzept durch eine Einzelgarage (3,00 × 6,00 m) sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das Grundstück ist erschlossen, altlastenfrei und kurzfristig verfügbar.Es handelt sich um eine von zwei Doppelhaushälften. Beide Grundstücke stehen derzeit zum Verkauf und bieten damit auch die Möglichkeit, gemeinsam mit Familie oder Freunden in direkter Nachbarschaft zu bauen.Auf Wunsch kann das Grundstück gemeinsam mit unserem Kooperationspartner OKAL Haus als projektiertes Gesamtpaket realisiert werden. Vorgesehen ist das Hausmodell FlexRaum 19 mit rund 142 m² Wohnfläche, moderner Wärmepumpentechnik, großzügigen Raumhöhen von 2,8m im EG und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Gerne informieren wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch.Die Lage überzeugt vor allem durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zum Starnberger See, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Berg und den umliegenden Gemeinden. Die Kreisstadt Starnberg mit S-Bahn-Anschluss nach München ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Münchner Innenstadt erreichen Sie - je nach Verkehrslage - bequem mit dem Auto.Highlights- Ca. 311 m² großes, erschlossenes Baugrundstück- Rechtskräftige Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte- Genehmigte Wohnfläche von ca. 150 m²- Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz bereits eingeplant- Altlastenfrei und kurzfristig verfügbar- Gefragte Wohnlage in der Gemeinde Berg- Nur wenige Minuten zum Starnberger See- Optional als projektiertes Gesamtpaket mit OKAL Haus realisierbarAus Rücksicht auf die Eigentümer erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines Ansprechpartners von Evernest.Die Provision wird lediglich auf den Kaufpreis für das Grundstück i. H. v. ca. 350.000€ erhoben. Die angegebenen Baukosten dienen lediglich als Orientierung und können abweichen!Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück sowie die vorhandene Planung im Rahmen eines persönlichen Gespräches näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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