Kaufpreis 699.000 €

Zimmer 5

Größe 185 m²

90482 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Eine seltene Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Nähe und außergewöhnlichem Erholungswert - ein Standort mit besonderem Charakter. Objekt Diese ca. 1995 errichtete Einheit überzeugt durch ihre großzügige Architektur, helle Räume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell werden die Räumlichkeiten als Rechtsanwaltskanzlei genutzt. Eine Umwidmung zu Wohnzwecken ist nach Einschätzung des Eigentümers aufgrund der Lage im Mischgebiet sowie der bereits vorhandenen Wohnnutzung im Gebäude grundsätzlich vorstellbar. Die endgültige Genehmigung ist vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Die Räume im 1. Obergeschoss sind direkt und unkompliziert mit dem Aufzug oder über das schöne, mit exklusiven Materialien ausgestattete Treppenhaus erreichbar.Ein besonderer Vorteil liegt in der flexiblen Grundrissgestaltung: Sämtliche Innenwände sind nicht tragend und ermöglichen dadurch eine individuelle Anpassung an Ihre persönlichen Wohnvorstellungen. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide - nahezu jede Raumaufteilung lässt sich verwirklichen. Die lichte Raumhöhe von ca. 2,70 bis 2,80 Metern vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.Ein echtes Highlight ist die Terrasse, die sich ideal als privater Rückzugsort im Freien eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Sanitärbereiche, die sich im Zuge einer Umgestaltung hervorragend an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lassen.Der Blick auf das historische Umfeld sowie die nahe gelegene Satzinger Mühle verleiht der Immobilie ein besonderes Ambiente und verbindet urbanes Wohnen mit einem attraktiven, gewachsenen Umfeld.Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar an der Straße sowie auf öffentlichen Stellplätzen in der näheren Umgebung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Stellplätze separat zu erwerben oder anzumieten.

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