**Charmante 4,5-Zimmer-Wohnung in Waghäusel-Wiesental**

Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase: Eine geräumige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Waghäusel-Wiesental erwartet Sie! Diese Immobilie, gelegen im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet Ihnen auf ca. 108 m² ein Zuhause voller Möglichkeiten. Sie ist ideal für Familien oder Investoren, die eine renditestarke Kapitalanlage suchen. Der großzügige Wohnbereich besticht durch ein offenes und einladendes Ambiente, das durch die großen Fensterfronten mit viel Tageslicht geflutet wird. Hier haben Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder ein geselliges Beisammensein mit Freunden.Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Hier können Sie die frische Luft genießen und entspannte Momente im Freien verbringen. Die drei Schlafzimmer lassen sich flexibel gestalten und bieten Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem rundet ein zusätzlicher Raum, ideal als halbes Zimmer genutzt, das Raumangebot ab und eignet sich perfekt als Büro oder Hobbyraum.Die bereits vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage und kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen angepasst und modernisiert werden. Die Küche ist durchdacht gestaltet und ermöglicht effizientes Arbeiten sowie gesellige Kochabende. Stauraum wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt, der für Ordnung und Organisation sorgt.Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Komfort verspricht. Ein separates WC erhöht die Bequemlichkeit im Alltag, besonders für Familien. Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig, was Ihnen die einzigartige Chance bietet, Ihre eigenen Wohnträume in die Realität umzusetzen und die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die dazugehörige Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für all Ihre Gegenstände bereithält. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung.Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, betrieben mit Öl, und ist hinsichtlich Energieeffizienz in Klasse E eingestuft mit einem Endenergiebedarf von 140,90 kWh/(m²·a). Diese Immobilie verbindet zentrale Lage mit einem hohen Maß an Gestaltungsfreiheit, ideal für diejenigen, die Wohnraum mit Potenzial suchen. Jetzt heißt es: Koffer packen und einziehen - oder vorerst renovieren und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!