Kaufpreis 720.000 €

Zimmer 4

Größe 94 m²

80937 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juli 2026

Frei ab: 12. Juli 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m², verglaster Loggia, Parkett, Einbauküche und Möblierung - bezugsfrei, WG-geeignet und ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Objekt Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus ca. 2009 in München-Nordhaide / Am Hart. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, drei gut nutzbare Schlafzimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC, Diele, Flur sowie eine verglaste Loggia mit Westausrichtung.Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Paare mit Platzbedarf, Kapitalanleger sowie für eine mögliche WG-Nutzung. Durch die klare Raumaufteilung, die separate Küche und die drei zusätzlichen Zimmer neben dem Wohnbereich bietet die Immobilie eine sehr flexible Nutzung.Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand. Die Wohnung wird vom Erstbesitzer verkauft, war ursprünglich als Ferienwohnung geplant und wurde nur sehr selten genutzt. Eine Fremdvermietung hat bisher nicht stattgefunden. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand.Die Immobilie wird inklusive der vorhandenen Einbauküche sowie der bestehenden Möblierung angeboten. Weitere Details zur Möblierung und zum Übergabeumfang werden im persönlichen Gespräch erläutert. Nach Kauf ist die Wohnung bezugsfrei.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Supermarkt, was eine komfortable Nahversorgung direkt am Objekt ermöglicht. Die Wohnung selbst befindet sich dennoch in einer ruhigen Wohnlage. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den rückwärtigen Bereich des Gebäudes bzw. über den außenliegenden Zugang im 1. Obergeschoss.Registrierte Interessenten, die das vollständige Webexposé bereits freigeschaltet haben, können sich bei weitergehendem Interesse gerne direkt an mich wenden.Energie- und Objektdaten:- Baujahr Gebäude: ca. 2009- Wohnfläche laut Unterlagen: 93,88 m²- Wohnung: 4 Zimmer- Etage: 1. Obergeschoss- Energieausweis gültig bis: 11.09.2034- Endenergieverbrauch: 114,6 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: D- wesentlicher Energieträger laut Energieausweis / Abrechnung: Heizwerk fossil bzw. Fernwärme- Hausgeldsoll 2024 inkl. Rücklage: 3.369,36 € jährlich, rechnerisch ca. 280,78 € monatlich- Abrechnungssumme 2024: 2.960,29 €- Erhaltungsrücklagenanteil 2024: 215,40 €

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