Kaufpreis 235.000 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

33106 Paderborn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Eigentumswohnung 82.98 m² mit Südbalkon, Kaminofen, EBK, Garage, Keller, Gartenmitnutzung33106 Paderborn-ElsenPreis: 235.000 €Beschreibung:Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Anliegerstraße von Paderborn-Elsen sucht neue Besitzer (Vergrößerung wegen der Kinder - daher verkaufen wir schweren Herzens).Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:82.98 m² Wohnfläche3 Zimmer (offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen)1.ObergeschossBaujahr 1986, guter ZustandBezugsfrei zum 01.09.2026 (oder nach Absprache)Kaufpreis: 235.000 €Highlights der Wohnung:Großer Südbalkon - Sonne von Nachmittag bis AbendKaminofen für gemütliche AbendeFußbodenheizungEinbauküche inklusive (neue Spülmaschine 2025)BadewanneModerne Spanndecke im Wohn- und Essbereich mit dimmbarem & farbigem LED-Licht (per Smartphone steuerbar)Große Fenster ? sehr hellGlasfaseranschluss (seit 2025)Wasserenthärtungsanlage im HausZur Wohnung gehören:Garage (im Kaufpreis enthalten!)Extra Stellplatz vor dem HausKellerabteilFahrradkeller + Gemeinschafts-WaschkellerGartenmitbenutzungPerfekte Lage für Familien oder Pendler:Spielplatz direkt hinter dem HausKindergarten 5 Min. zu FußGrundschule 10 Min. zu FußGesamtschule 10 Min. mit dem FahrradREWE, EDEKA, Aldi, Lidl, Rossmann, Bäcker - alles fußläufigÄrzte und Apotheken ebenfalls fußläufigB1 und A33 in 5 Min. mit dem AutoInnenstadt + Flughafen Paderborn nur 15 Min.SCP-Stadion / Ahorn-Sportpark zu Fuß in 30 Min oder 10 Min mit dem AutoKosten:Hausgeld nur ca. 120 €/Monat (inkl. Rücklage)Rücklage der WEG ca. 15.000 € (solide gepolstert)Energieausweis ist vorhandenIn diese Wohnung kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen!Ruhige und nette Nachbarschaft, hier kennt man sich noch.Bei ernsthaftem Interesse schreibt mir gerne ein paar Zeilen zu euch und eurer Wunsch-Besichtigungszeit:Privatverkauf - keine zusätzliche Käuferprovision!Besichtigungen nach Absprache (täglich ab 17uhr oder am Wochenende möglich).Ich freue mich auf eure Nachricht!

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