Kaufpreis 179.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

25436 Uetersen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese Dachgeschosswohnung in einem 1986 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Die solide Anlage wurde durch den Bauunternehmer Herrn Reimer Cornils erstellt und wird von der aus insgesamt 21 Einheiten bestehenden Eigentümergemeinschaft in Eigenregie verwaltet.Die Wohnung bietet ca. 75,80 m² Wohnfläche und ist heute als großzügige 2-Zimmer-Wohnung gestaltet. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Trennwand zum dritten Zimmer zugunsten eines offenen Wohn- und Essbereichs geöffnet. Eine Rückführung der Raumaufteilung ist möglich. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Süd-Loggia. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-Duschbad.Der ausgebaute Dachbereich mit ca. 18 m² Nutzfläche eignet sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich und ist durch vorhandene Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorbereitet.Der Hausgemeinschaft stehen ein Trockenraum und Fahrradabstellflächen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine der Wohnung zugeordnete Garage, einen eigenen Kellerraum sowie einen Bodenraum.Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bäder, Küche, Bodenbelege und Malerarbeiten sind erforderlich.Die Wohnung ist zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Nach Modernisierung, lässt der derzeitige Markt eine Nettokaltmiete von € 12,-/qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 507,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 307,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern und Renovierungs- und Möblierungsvorschlägen. Weitere Bilder unter:https://bit.ly/42MSu0t3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=VmmX7kHCsks

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