Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 5

Größe 116 m²

94032 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 bietet Familien eine solide Grundlage, um sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter vier mögliche Schlafzimmer. Das 332 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot um einen überschaubaren Garten, eine Garage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten.Das Erdgeschoss verfügt über ca. 62,21 m² Wohnfläche. Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich mit Zugang zum Dach- und Kellergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Basis für eine familiengerechte Neugestaltung.Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 54,15 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei miteinander verbundene Zimmer eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Spielbereich, Büro oder Ankleide. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzliche Speicherflächen befinden sich auf dem Dachboden. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.Auch das Kellergeschoss bietet mit ca. 58,11 m² Nutzfläche viel Platz. Neben einem gefliesten Hobbyraum stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie der Heizraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Der Brenner wurde im Jahr 2004 erneuert. Die vorhandenen Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von insgesamt ca. 3.000 Litern.Im Außenbereich befinden sich eine Einzelgarage mit ca. 15 m², eine gepflasterte Zufahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten sowie ein praktischer Abstellraum für Fahrräder. Der Garten mit mehreren Obstbäumen bietet Platz für Kinder, Freizeit und eigene Gestaltungsideen. Auf der Südseite des Hauses ist zudem eine Markise vorhanden.Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich besonders an Familien, die ein Haus nicht nur beziehen, sondern Schritt für Schritt nach ihren eigenen Wünschen entwickeln möchten. Die vorhandene Wohnfläche, die Anzahl der Zimmer und die Aufteilung auf zwei Wohnebenen bieten dafür viel Potenzial. Die Lage am Ende einer Sackgasse rundet das Angebot ab.

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