Kaufpreis 639.000 €

Zimmer 5

Größe 166 m²

34277 Fuldabrück

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/474996/KERNSANIERT in 2026 - LUXUS, DEN VIELE NEUBAUTEN NICHT BIETENFreistehendes Einfamilienhaus, kompromisslos kernsaniert: Energieeffizienzklasse A (35,55 kWh/m²a), Wärmepumpe Bj. 2026, Fußbodenheizung im gesamten Haus - inklusive Untergeschoss. 166,27 m² Wohnfläche nach (WoFlV), 1.448 m² Grundstück, bezugsfertig ab sofort, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.ALLES NEU - VON GRUND AUFDach, gedämmte Fassade, komplette Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallation, Drainage, Estrich, Böden, Innenputz, Türen: alles 2025/2026 erneuert. Fenster 3-fach verglast, nahezu durchgehend bodentief, mit elektrischen Rollläden im ganzen Haus. Sie kaufen kein Risiko - Sie kaufen Gewissheit.INNENAUSBAU AUF DESIGNNIVEAUExklusive Spanndecken mit luxuriösem Lichtkonzept in allen Wohnräumen - bis hinunter ins Untergeschoss. Im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern des Dachgeschosses: in die Decke integrierte Gardinenschienen mit indirekter Beleuchtung - ein Detail aus dem Premium-Neubau. Das Gäste-WC empfängt Ihre Gäste mit einer Double-Vision-Lichtdecke. Die Wände: Q4-gespachtelt, mit Malervlies bezogen und mit Edelputz in Betonoptik veredelt - diese Wandtechnik allein kostet 180 €/m². Räume, die abends nicht beleuchtet sind, sondern inszeniert.KOMPLETT SMART HOMEDas gesamte Haus ist vernetzt: Wall Displays in jedem Zimmer steuern Licht, Heizung und Rollläden - zentral, per App oder vollautomatisch. Die Fußbodenheizung regelt raumweise, Lichtszenen auf Fingertipp, Überwachungssystem bereits installiert.DAS BAD: HOTELNIVEAU im LuxussegmentFreistehende Badewanne vor bodentiefem Fenster, ebenerdige Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, Unterputzarmaturen, indirekte Beleuchtung. Alle Fliesen auf Gehrung geschnitten - keine einzige sichtbare Fliesenschiene. Handwerk, das man sonst nur in Hochglanzmagazinen sieht.4 ZIMMER PLUS BONUS-RAUMDurchdachte Split-Level-Architektur: Küchen-/Essbereich (22,45 m²) auf Eingangsebene, das Wohnzimmer wenige Stufen tiefer auf Gartenniveau - klar getrennte Lebensbereiche ohne Wände. Dazu ein vollwertig ausgebauter UG-Raum mit Fußbodenheizung, Spanndecke und Tageslichtfenster, der in der Wohnfläche nicht einmal mitgerechnet ist: Ihr fünftes Zimmer geschenkt.62 m² TERRASSE, 1.448 m² GRUNDSTÜCKNeu geflieste Terrasse mit drei Zugängen aus Wohnzimmer und Essbereich, Wasseranschluss und Außensteckdosen. Das Grundstück: 1.448 m² - als Bauland in dieser stadtnahen Lage praktisch nicht mehr zu bekommen.ZUKUNFTSSICHER - ALLE KABEL LIEGEN BEREITSGarage mit Performance-Boden und neuem elektrischem Tor. Anschlüsse für zwei Wallboxen vorgesehen. Photovoltaik-Verkabelung komplett verlegt. Leitungen für drei Klimaanlagen bereits installiert. Wunschgerät aussuchen, anschließen, fertig - ohne Stemmarbeiten, ohne Baustelle.DER EHRLICHE VERGLEICHEin schlüsselfertiger Neubau plus Grundstück kostet im Kasseler Süden 700.000-850.000 € - auf 400-600 m² Grundstück, mit 12-18 Monaten Bauzeit und Baukostenrisiko. Hier: Neubau-Substanz mit Premium-Ausstattung auf dem dreifachen Grundstück, bezugsfertig, sofort.Alle Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Ansichten und Schnitte) liegen vollständig vor - das beschleunigt Ihre Finanzierung. 3D-Rundgang verfügbar. Häuser mit diesem Standard kommen rund um Kassel alle paar Jahre einmal auf den Markt. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - am besten heute.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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