Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 4

Größe 83 m²

04177 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses vereint historischen Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 83,34 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger - die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und das besondere Wohnambiente.Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Ausbaureserve im Spitzboden mit einer Fläche von über 30 m². Vom zentralen Flur aus sind nahezu alle Räume direkt erreichbar. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird die Wohnung durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Die separate Küche verfügt über ein Dachflächenfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.Je nach Raum wurden Laminat-, Fliesen- und Teppichböden verlegt, die der Wohnung eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Dachgeschosslage sorgt in Verbindung mit den Dachflächenfenstern für helle Räume und ein besonderes Wohngefühl.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden einzelne Innenaufnahmen digital entmöbliert. Die Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnung bleiben hiervon unberührt.Das monatliche Hausgeld beträgt 425,19 €. Hiervon entfallen 378,30 € auf umlagefähige sowie 46,89 € auf nicht umlagefähige Kosten. Für die Wirtschaftsjahre 2025 und 2026 wurde eine einmalige Sonderzuführung zur Erhaltungsrücklage beschlossen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt insgesamt 964,84 €. Eine reguläre laufende Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist derzeit nicht Bestandteil des Hausgeldes.

Kontakt aufnehmen