Kaufpreis 1.139.766 €

50672 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

ULTIMATIVE "BETON-GOLDEIERLEGENDE-WOLLMILCH-SAU-GELDANLAGE"TATSACHE: Ein zielgruppengerechtes, löffelfertig-möbliertes Apartment in City-Bestlage ist als Geldanlage absolut einzigartig. Es optimiert eine der letzten, legalen Steueroasen (Immobilienabschreibungen) zu gehebelten, zweistelligen und jährlich automatisiert gesteigerten Renditen. In etwa doppelter Höhe der langfristigen Referenzrendite von Aktienanlagen (MSCI = 7%). Bei gleichzeitiger Null-Volatilität und minimalem Betongold-Risiko. PLUS langfristig garantiertem Wertzuwachs der Bestlagen-Immobilie. Es geht also um DIE ultimative Geldanlage für steueroptimierte Vermögensbildung und Altersvorsorge. Kurzum - DIE alleinstehende "Beton-Goldeierlegende-Woll-Milch-Sau-Geldanlage"!PROBLEM: Die im Bundeskabinett bereits beschlossenen, zum Jahresende in Kraft tretenden Verschärfungen der Mietpreisbremse machen die Möblierung und rentable Möbliert-Vermietung zukünftig unmöglich. LÖSUNG: Der Erwerb von bereits möbliert vermieteten Wohnung mit unangreifbarem, gesetzlichen Vermieter-Bestandsschutz des Mietpreises (gem. § 556e Abs.1 BGB)ANGEBOT: In zentralster und bei den Kernzielgruppen zunehmend nachgefragter City-Bestlage des Belgischen Viertels stehen im 2. und 3. OG eines modernisierten Gebäudes aus den 1950er-Jahren vier vollmöblierte, löffelfertige Smarthome-Studio-Apartments zum Verkauf. WE 9 und WE 18 in laufender, WE 10 in auslaufender Vermietung, WE 16 im Leerstand. Allesamt mit o.g. Vermieterbestandsschutz. WE 10 + 16 sind zudem für den Eigenbedarf (z.B. von Eltern mit Kindern in Ausbildung/Studium) geeignet.Durch Miete und Steuervorteil erreichen Sie Kapitalrenditen von bis zu effektiven 15% (Vorsteuerrendite gemäß steuerlicher Gewinn-& Verlustrechnung im Vergleich zu anderen Geldanlagen). Inklusive dem Steuervorteil erzielt jedes Smarthome einen vierstelliger Gewinn, der durch Index-/Staffelmieten kontinuierlich steigt. Das lukrative Investment trägt sich damit nicht nur selbst, sondern produziert selbst nach Abzug einer 1%igen Tilgung einen effektiven, stetig steigenden Überschuss/Liquiditätszufluss. PLUS der gesicherten Wertsteigerung der Bestlagen-Immobilien. PLUS den üppigen Mietreserven zu den durchweg höheren Preisen des Wettbewerbs. PLUS dem Rückenwind der Verschärften Mietpreisbremse, die die Alleinstellung und Zukunftssicherheit Ihres Investments goldbetoniert. Ein vergleichbares Angebot werden Sie weder bei Bestlagen-Immobilien noch anderen Geldanlagen finden!!! Es erfolgt zudem PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer mit einer effektiven Ersparnis von über € 40.000!!!Willkommen beim Projekt maas38!

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